تعد فكرة تملك الأجانب وغير السعوديين للعقار في المملكة, أحد الأمور التي تشغل تفكير المقيمين في السعودية, وفي إطار حرص صحيفة السعودي اليوم, علي تقديم كل ما يهم قرائها ومتابعيها.
تملك الأجانب للعقار في السعودية
كل ما تريد معرفتة لتملك الأجانب للعقار في السعودية
نستعرض كافة الشروط و الخطوات الواجبة لتملك العقار الأجانب في المملكة, وذلك وفقاً لما نص عليه القانون السعودي.
شروط تملك الأجانب في السعودية للعقار
بحسب القانون السعودي, يسمح للأجانب بتملك العقار في المملكة, وفقاً للشروط الأتية:
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .
- يتعين على المستثمر الأجنبي تقديم ما يُثبت موافقة الجهة المصدرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- إذا كان تملك الأجانب للعقار في السعودية أو الأراضي بغرض الإستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي تكلفة مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- من أهم شروط تمليك العقار للأجانب في السعودية بغرض الاستثمار ألا تقل مدة الأستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
اقرا ايضا: بالتفاصيل تعرف علي مواد اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية
ملحوظة هامة
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام في الحالات التالية:
أولاً: حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
ثانياً: المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
ثالثاً: إكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
رابعاً: الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية لـ تملك الأجانب للعقار , تمنع التملك في بعض المواقع.
تملك الأجانب للعقار في السعوديةاقرا ايضا: الرياض تسضيف أكبر معرض عالمي للعقار في سبتمبر..كل ما تريد معرفته عن "سيتي سكيب"والفاعليات المصاحبة والمزادات
خطوات تقديم الأجانب طلب للتملك في السعودية
أما عن خطوات تقديم الأجانب طلبًا للتملك في السعودية, فتشمل ما يلي:
1. الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث سهّلت وزارة الداخلية السعودية إجراءات الحصول على الموافقة بتملك أو شراء عقار في السعودية للأجانب من خلال طرح الخدمة إلكترونيًا.
2. أختر أبشر أفراد، ومنه يتم إنشاء حساب جديد على المنصة إن كانت المرة الأولى لإستخدامها أو تسجيل الدخول إذا سبق إنشاء حساب عليها.
3. أختر خدماتي من الصفحة الرئيسية ، ثم الخدمات العامة، ثم يُنقر على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”, (إضغط هنا).
4. يظهر نموذج طلب جديد من الضروري استيفاء كل البيانات الشخصية وبيانات الخاصة بالعقار كاملةً، وبالأخص إرفاق المستندات اللازمة مثل:
• رقم هوية الإقامة ووثيقة صك العقار.
• وبعدها يُنقر على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب
• ثم زر إرسال الطلب.
