للمطورين والمستثمرين.. كل ما يخص الاستثمار العقاري في الرياض والدمام

الخميس 30 مارس 2023 | 10:14 مساءً

السوق العقاري السعودي

كشف بيانات مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات، أن عدد السكان تجاوز ٣٠ مليون و٥٠٠ ألف نسمة بمعدل نمو 2,6% سنوياً، الأمر الذي انعكس على السوق العقاري السعودي، صاحب لقب 'الابن البار'، ونتيجة ارتفاع عدد السكان فقد أثبتت الدراسات أنه سيتم زيادة عدد العقارات والانشاءات المستقبلية.

السوق العقاري السعودي

لكن ما يميز السوق العقاري في المملكة، وهنا يمكن سنتحدث عن لقبه 'الابن البار' ولماذا سمي به؟ وبحسب خبراء السوق العقاري لُقب السوق العقاري السعودي بهذا الاسم، كونه الأكثر استقرارا، وأحد أهم أنواع الاستثمار المثمر بشكل عام، كون الأسعار ترتفع بشكل مستمر مما جعلها الخيار الصحيح.

السوق العقاري السعودي

مميزات السوق العقار السعودي

يتميز السوق العقاري في المملكة بفضل أن نصف عدد سكانها الذي تجاوز ٣٠ مليون و٥٠٠ ألف نسمة، لا تتجاوز أعمارهم الـ 25 عاماً، مما جعل العديد من الشركات والمطورين العقاريين يتجهون إلى شراء الأراضي وتوفير وحدات عقارية للأجيال القادمة، وهو ما أشارت إليه الدراسات عندما كشفت أن المملكة تحتاج إلى أكثر من ٣ ملايين وحدة سكنية حتى عام 2040.

ولهذا تدعم المملكة السوق العقاري بمجموعة من التسهيلات الإدارية والاستثمارية، منها الاستثمار الأجنبي حيث يتم إعطاء تراخيص الاستثمار لفترات طويلة تتجاوز ٥ سنوات، ليس فقط يل وتعمل الهيئة العامة للاستثمار على تسهيلها، فضلا عن المرونة في تأشيرات المستثمرين الأجانب ومنحهم مميزات استثمار.

ويوفر السوق العقاري في المملكة فرص متنوعة للاستثمار في مجموعة عظيمة من العقارات السكنية، التي تضم الوحدات السكنية، والفلل، والشقق، والعقارات التجارية، مثل: المحلات، والمولات، والعمائر التجارية، فضلا عن الأراضي التي يسعى الكثيرين من المستثمرين العقاريين إلى حيازتها.

متطلبات الاستثمار العقاري في المملكة

يجب أن يتميز المستثمر العقاري في المملكة بالصبر والذكاء في الاختيار، حيث أن الاستثمار العقاري في السعودية يلزمه الخبرة والتخطيط والتحليل، ولا سيما المعرفة الجيدة والشاملة بقواعد الاستثمار ومبادئه.

الاستثمار العقاري في الرياض

يفضل المطورين والمستثمرين العقاريين، الاستثمار العقاري في منطقة الرياض، وذلك باعتبارها عاصمة المملكة، بجانب أنها واحدة من أهم الأسواق الاقتصادية الضخمة، لكن هذا لا يعني ضعفاً عند الاستثمار في باقي المناطق، حيث أن سوق العقارات ومؤشراته مرتفعة دوما في المملكة.

السوق العقاري السعودي

مميزات الاستثمار العقاري في الرياض

أكد الخبراء والمحللين الاقتصاديين أن الاستثمار العقاري في الرياض يوفر لصاحبه حصانة من التضخم، موضحين أن العقارات أصول مادية ملموسة يمكن تحويلها مباشرة إلى تدفق نقدي من خلال تأجيرها أو الإقامة فيها بصرف النظر عن تقلبات البورصة وسوق الأوراق المالية، وبلغ معدل الزيادة السنوية للعقارات 6%.

الاستثمار العقاري في الدمام

للاستثمار العقاري في الدمام، يجب معرفة أي نوع من الاستثمار العقاري هو الأفضل للبدء، حيث يلزم إلقاء نظرة على القواعد العامة المتعلقة بالاستثمارات العقارية؛ الأولى: الاهتمام بالمقارنة بين جميع الخيارات المتاحة للاستثمار، بحيث يتم الاختيار الأفضل دون استبعاد أي من فرص الاستثمار البديلة.

ويجب أن تعي ضرورة عدم التفكير في جني الأموال في بداية الاستثمار، حيث يتطلب الاستثمار في العقارات الصبر والجدية وانتظار الأرباح على المدى الطويل، ولا يوجد استثمار عقاري أفضل إذا كنت ترغب في جني الأرباح وكسب المال بسرعة. اختر عقارًا يناسب رغباتك، ثم بيعه بعد الانتهاء من أعمال التجديد.

وفي حال كنت ترغب في الحصول على الكثير من المال بعد العمل بصبر، عليك الاستثمار في العقارات، نظرا لأن الاستثمار التجاري في العقارات يحتاج إلى أموال أكثر من الاستثمار السكني.

السوق العقاري السعودي

الاستثمار في عقارات الرياض

يمكن الاستثمار في مختلف العقارات ولا يشترط أن تكون سكنية فحسب، بل يمكن اختيارها حسب الأحياء الأكثر حيوية، حيث تتفاوت الأحياء في الرياض، وتبدأ من الأسعار الرخيصة إلى المتوسطة وصولاً إلى الغالية والفاخرة، ويمكن الاستثمار في مختلف أنواع عقارات الرياض ولا يتوجب أن تكون شقق سكنية فحسب، بل يمكن الاستثمار في شراء الفلل أو الشقق المفروشة ويمكن اختيار العقارات التجارية مثل المحلات والمتاجر للاستفادة منها على نحو مستمر

ويميل المستثمرين العقاريين في الرياض إلى التجارة العقارية، وهي عبارة عن شراء العقارات وبيعها بأسعار مختلفة، ويمكن ترميم العقارات القديمة من شقق ومنازل ومكاتب ومحلات وتحويلها إلى بناء عصري وحديث ومن ثم بيعها بأسعار أعلى تتناسب مع تكاليف الترميم. ومهما كانت طريقة التجارة العقارية تعتبر الرياض إحدى الوجهات الرئيسية في المملكة

أسعار العقارات في الرياض

يجب على المطورين والمستثمرين العقاريين في الرياض تفقد لائحة أسعار ومواصفات شقق تمليك شمال الرياض أو فلل للبيع في الرياض، ويشمل الموقع أيضًا بيوت للبيع، وشقق للبيع شمال الرياض وغيرها من المناطق سواء كانت في الغرب أو في جنوب العاصمة كما يمكنك البحث بحسب الحي.

أحياء الرياض السكنية

تضم الرياض، العديد من الأحياء ما بين المتوسطة والفاخرة، وتختلف أسعار العقارات حسب المنطقة ومدى قرب العميل من الخدمات التي يحتاجها.

السوق العقاري السعودي

الأحياء الفاخرة في الرياض

تختار الطبقة الراقية والأثرياء من المجتمع شقق شمال الرياض المفروشة، حيث تعتبر من أفخم الشقق، لكنها أيضًا أغلى ثمناً وهي متوفرة في شمال الرياض، وأيضًا بالقرب من أهم المعالم، وهنا بعض الأحياء شمال الرياض؛ مثل: حي النخيل، وحي الصحافة، وحي المروج، وحي الربيع

الأحياء المتوسطة في الرياض

أدى ارتفاع أسعار المنازل إلى الحاجة إلى إيجاد عقارات إيجار متوسطة المدى بأسعار معقولة خاصة للمغتربين، لذا فإن المناطق الواقعة جنوب العاصمة الرياض هي الأرخص والأكثر ملائمة للأفراد.

وفي حال فضلت ادخار المال الاستثمار في أمور أهم من السكن المؤقت، وقتها توجه إلى مناطق الرياض الواقعة في الجنوبي حيث أسعار العقارات السكنية معقولة: مثل: حي العزيزية، وحي بدر، وحي الشفا.

أحياء شرق الرياض

تضم منطقة شرق الرياض، العديد من الأحياء، لذلك فهي تتنوع بين المناطق السكنية الراقية والمتوسطة الحجم؛ منها: حي الروضة، وحي النهضة، وحي النسيم، وحي الرمال.

الاستثمار العقاري في سوق الأسهم

يعتمد الاستثمار العقاري في سوق الأسهم على حساب الفرد البنكي باعتباره خياراً شخصياً محضاً، كما يعتمد أيضاً على مدى تحمّل الشخص للمخاطر واستراتيجية الاستثمار المفضلة لديه.

ويستثمر بعض المستثمرين أموالهم في سوق الأسهم، بدلا من العقار، وأحياناً يكون الاستثمار حسب توقعات سوق الأسهم السعودي، أو توقعات المحللين لسوق الأسهم السعودي، وعلى الذين يميلون إلى شراء العقار فلا بد ادخار قدر كافي من المال لاستثماره في شراء أحد العقارات.

السوق العقاري السعودي السوق العقاري السعودي السوق العقاري السعودي السوق العقاري السعودي السوق العقاري السعودي