كم هي ضريبة المسكن الثاني؟كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

كم هي ضريبة المسكن الثاني؟ في المملكة العربية السعودية، يمثل امتلاك المسكن الثاني موضوعًا ذا أهمية كبيرة للكثير من الأفراد، خاصة في ظل التغيرات الضريبية والقوانين التي تطبقها الحكومة، هناك نوعان رئيسيان من الضرائب التي قد تُطبق عند امتلاك مسكن ثانٍ: ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة، يتناول السعودي اليوم في هذا التقرير تفاصيل هذه الضرائب، وكيفية احتسابها، والحالات التي قد يتم فيها إعفاء المسكن الثاني من الضريبة.

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% على قيمة العقار عند كل عملية بيع أو نقل ملكية، تُسدد هذه الضريبة من قبل البائع في معظم الحالات، ولكن يمكن للطرفين الاتفاق على أن يتحمل المشتري الضريبة، بشرط توضيح ذلك في عقد البيع، تُطبق هذه الضريبة على جميع أنواع العقارات، بما في ذلك المساكن الأولى والثانية.

كيفية احتساب ضريبة التصرفات العقارية

لحساب ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، يجب اتباع الخطوات التالية:

تحديد قيمة العقار: يتم تحديد القيمة السوقية للعقار من قبل مُقيّمين معتمدين من الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.

تطبيق نسبة الضريبة: تُحتسب الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 1,000,000 ريال سعودي، فإن ضريبة التصرفات العقارية ستكون 50,000 ريال سعودي.

ما هي ضريبة القيمة المضافة على المسكن الثاني؟

بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية، هناك ضريبة أخرى قد تُفرض على المسكن الثاني وهي ضريبة القيمة المضافة، تُطبق هذه الضريبة بنسبة 5% على شراء العقارات، ولكن هناك بعض الاستثناءات التي يجب مراعاتها.

حالات الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

إعفاء المسكن الأول:

يُعفى المواطنون السعوديون من ضريبة القيمة المضافة على شراء عقار واحد فقط كمسكن أول، بشرط ألا تزيد قيمته عن 850,000 ريال سعودي.

إعفاء الوحدات السكنية:

بعض الوحدات السكنية قد تُعفى من ضريبة القيمة المضافة إذا استوفت شروطًا محددة، سواء كانت مسكناً أولاً أو ثانيًا.

كم تكلفة امتلاك مسكن ثاني في السعودية؟

تتضمن تكلفة امتلاك مسكن ثاني في السعودية عدة عوامل، منها:

ضريبة التصرفات العقارية: التي تُفرض بنسبة 5% على قيمة العقار عند الشراء و5% عند البيع.

ضريبة القيمة المضافة: بنسبة 5% عند الشراء، إذا لم تنطبق عليه أي من الإعفاءات المذكورة.

كيف يُعفى المسكن الثاني من الضرائب؟

هناك بعض الحالات التي يمكن فيها إعفاء المسكن الثاني من الضرائب في السعودية، مثل:

نقل ملكية العقار بين الورثة: تُعفى العقارات عند نقل ملكيتها بين الورثة الشرعيين.

التبرع بالعقار: تُعفى العقارات عند التبرع بها لجهة خيرية مرخصة.

الأسئلة الشائعة حول ضريبة المسكن الثاني

من الذي يدفع الضريبة البائع أم المشتري؟

بشكل عام، يتحمل البائع عبء سداد ضريبة التصرفات العقارية، ولكن يمكن الاتفاق بين الطرفين على أن يتحمل المشتري الضريبة، بشرط توضيح ذلك في عقد البيع.

هل هناك ضريبة على العقار السكني؟

نعم، هناك نوعان من الضرائب المفروضة على العقارات السكنية في السعودية، وهما ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة.

ما هي العقارات المعفاة من الضريبة العقارية؟

بعض العقارات تُعفى من ضريبة التصرفات العقارية، مثل العقارات الموروثة أو التي تُنقل ملكيتها بين الورثة الشرعيين، والتبرعات العقارية لجهات خيرية.

استراتيجيات لتقليل الضريبة على المسكن الثاني

يمكن للمستثمرين وأصحاب المنازل التفكير في الاستراتيجيات التالية لتقليل الضرائب المفروضة على المسكن الثاني:

الاستفادة من الإعفاءات المتاحة: مثل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المسكن الأول.

التخطيط للتبرعات أو الهبات: يمكن النظر في التبرع بالعقار لجهات خيرية لتجنب الضريبة.

التفاوض على الضريبة في عقد البيع: يمكن للبائعين والمشترين الاتفاق على توزيع تكلفة الضريبة بينهم.

كيف يمكن تجنب ضريبة المسكن الثاني؟

لتجنب ضريبة المسكن الثاني، يمكن للمواطنين السعوديين التفكير في الأمور التالية:

شراء العقار كمسكن أول: للحصول على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

التخطيط للتبرعات والهبات: للأقارب أو الجهات الخيرية.

تتطلب عملية امتلاك مسكن ثاني في المملكة العربية السعودية دراسة متأنية للقوانين واللوائح الضريبية، يمكن أن تساعد الاستفادة من الإعفاءات المتاحة والتخطيط الضريبي الجيد في تقليل التكاليف المرتبطة بامتلاك المسكن الثاني.