يهدف برنامج إيجار إلى تحسين كفاءة قطاع الإيجارات في المملكة العربية السعودية، والعمل على حفظ حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية، ومن خلال تقديم العديد من الخدمات الإلكترونية للأفراد، يعمل برنامج إيجار على تسهيل وتوثيق العقود السكنية، وتقديم حلول لإعادة إبرام وتجديد العقود تلقائيًا، بالإضافة إلى إمكانية إلغاء العقود السكنية والتجارية إلكترونيًا.
ما هي التزامات المؤجر في عقد الإيجار السكني
من بين الجوانب المهمة التي يوضحها برنامج إيجار هي الالتزامات التي تقع على عاتق المؤجر في عقد الإيجار السكني، يهدف السعودي اليوم في هذا التقرير إلى تسليط الضوء على أربعة من أهم هذه الالتزامات التي يجب على كل مؤجر الالتزام بها لضمان حماية حقوق المستأجر وتحقيق استقرار العلاقة الإيجارية.
1. دفع نفقات الصيانة الدورية
يعتبر دفع نفقات الصيانة الدورية من أبرز الالتزامات التي تقع على عاتق المؤجر في عقد الإيجار السكني.
يهدف هذا الالتزام إلى الحفاظ على سلامة الوحدات الإيجارية وضمان بقاء العقار في حالة جيدة طوال فترة الإيجار، يشمل ذلك أعمال الصيانة التي تتعلق بالبنية التحتية للعقار، مثل إصلاحات الأنظمة الكهربائية، والصحية، والتكييف، وغيرها من المرافق الأساسية، هذه الصيانة تضمن عدم تعطل الخدمات الأساسية للمستأجر وتوفر له بيئة سكنية آمنة وصحية.
2. صيانة الأجزاء المشتركة للعقار
إضافة إلى الصيانة الدورية للوحدات السكنية، يجب على المؤجر أيضًا الالتزام بصيانة الأجزاء المشتركة للعقار.
تشمل هذه الأجزاء جميع المساحات والمرافق التي يشترك في استخدامها جميع المستأجرين في العقار، مثل مداخل البناية، السلالم، المصاعد، والحدائق المشتركة، يتطلب هذا الالتزام من المؤجر التأكد من أن هذه المرافق تعمل بشكل جيد وأنها آمنة للاستخدام من قبل جميع السكان.
3. صيانة العقار أثناء فترة الإيجار
يُعتبر التزام المؤجر بصيانة العقار أثناء فترة الإيجار من الشروط الأساسية التي يضمن بها المستأجر بقاء الوحدة السكنية في حالة جيدة.
ومع ذلك، يجب أن تكون أعمال الصيانة التي يقوم بها المؤجر ناتجة عن الاستخدام العادي للعقار، وليس عن سوء استخدام من قبل المستأجر.
على سبيل المثال، إذا تعرضت الأنظمة الأساسية في العقار للعطل أو التلف نتيجة لتقادمها الطبيعي، يكون المؤجر مسؤولًا عن إصلاحها، أما إذا كان التلف نتيجة سوء استخدام من قبل المستأجر، فلا يكون المؤجر ملزمًا بتحمل تكاليف الإصلاح.
4. سداد الرسوم المفروضة من الجهات المختصة
من بين الالتزامات الهامة الأخرى التي تقع على عاتق المؤجر هو سداد الرسوم المفروضة من قبل الجهات المختصة.
يشمل ذلك الرسوم التي تفرضها الحكومة أو الجهات التنظيمية المختلفة على العقار.
على سبيل المثال، إذا كانت هناك رسوم تتعلق بخدمات النظافة أو جمع النفايات أو صيانة البنية التحتية في المنطقة التي يقع فيها العقار، فإن المؤجر هو المسؤول عن دفع هذه الرسوم.
يضمن هذا الالتزام عدم تعرض المستأجر لأية أعباء مالية إضافية غير متوقعة خلال فترة إقامته في العقار.
أهمية الالتزام بواجبات المؤجر
تأتي هذه الالتزامات في إطار سعي برنامج إيجار إلى تحقيق التوازن في العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث أن الالتزام بهذه الشروط يساهم في خلق بيئة إيجارية مستقرة وعادلة، إن التزام المؤجر بدفع نفقات الصيانة، وصيانة الأجزاء المشتركة، والاعتناء بالعقار خلال فترة الإيجار، بالإضافة إلى سداد الرسوم الحكومية، يضمن للمستأجر حقه في التمتع بالوحدة السكنية دون أي معوقات.
التسجيل في عقد إيجار الإلكتروني
تتيح منصة إيجار توثيق العقود السكنية بشكل إلكتروني، مما يضيف طبقة إضافية من الحماية لكلا الطرفين، يتطلب التسجيل في عقد إيجار الإلكتروني إدخال بيانات جميع الأطراف المتعاقدة، وتوثيق العقد عبر منصة 'أبشر' الحكومية، كما يتمكن الأطراف من تحديد شروط العقد وإجراء التعديلات اللازمة إلكترونيًا قبل التوثيق النهائي.
أهمية برنامج إيجار
من خلال هذه الالتزامات والتسهيلات، يهدف برنامج 'إيجار' إلى تحسين كفاءة القطاع الإيجاري في المملكة العربية السعودية، يساعد هذا البرنامج في توفير بيئة قانونية محكمة تحمي حقوق المستأجرين وتضمن التزام المؤجرين بواجباتهم، كما يساهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري ويشجع على مزيد من الاستثمار في القطاع.
إن الالتزام بواجبات المؤجر في عقد الإيجار السكني يمثل عنصرًا أساسيًا في تحقيق التوازن والعدالة في العلاقة الإيجارية، يساهم هذا الالتزام في حماية حقوق المستأجرين وضمان استقرارهم في العقار المستأجر، كما يعزز من الثقة في القطاع العقاري ككل. من خلال الالتزام بهذه الشروط، يمكن للمؤجرين والمستأجرين على حد سواء الاستفادة من بيئة إيجارية مستقرة وآمنة.
الدعم السكني
عقد الإيجار السكني
