يعد مستقبل الاستثمارفي السوق العقاري السعودي مجالا جاذبا للإستثمار الآمن بالمملكة العربية السعودية . حيث تشهد المملكة تحولاً كبيراً في جميع القطاعات بفضل رؤية 2030، خصوصاً في القطاع العقاري.
ويعتبر السوق العقاري السعودي من القطاعات المغرية للإستثمار في المملكة كونه ثاني أكبر قطاع إقتصادي في المملكة العرية السعودية بعد قطاع النفط .
◀️ ولذلك يتوقع له مزيد من التطور في المستقبل وفقا لرؤئة 2023 .
وفي ضوء هذا الإهتمام المتزايد بـ السوق العقاري السعودي سوف نستعرض في تقريرنا التالي من خلال موقعنا ' السعودي اليوم ' كل مايهم القارئ العربي عن حجم السوق العقاري في المملكة ، والملامح المستقبلية للعقار ، وأهم فرص الإستثمار العقاري السعودي، وما هي مميزاته ، وما التحديات التي يواجها الإستثمار في السوق العقاري السعودي وطرح الحلول لها وإلى التفاصيل :
◀️ حجم السوق العقاري السعودي
بحسب تقرير Mordor Intelligence' ' ، فإن القطاع العقاري مُجدياً للاستثمار وذلك للمؤشرات الآتية: بلغ حجم السوق العقاري السعودي في المملكة نحو 69.51 مليار دولار أمريكي في عام 2024 .
ومن المتوقع أن يصل إلى 101.62 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029 ) .
◀️ أنواع السوق العقاري في المملكة العربية السعودية
ينقسم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية قسمين عقارات سكنية مثل (الشقق والفلل وأنواع أخرى من العقارات السكنية)
والعقارات التجارية مثل (المكاتب والضيافة والتجزئة بجانب أنواع أخرى من العقارات التجارية).
◀️ اتجاهات السوق العقاري السعودي
تشير دراسات إلى أن المملكة تحتاج إلى أكثر من 3,000,000 وحدة سكنية حتى عام 2040 م
لذلك سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يدعم القطاع السكني حيث حددت المملكة الإسكان كأحد مشاريعها الرئيسية في إطار رؤية 2030.
و تهدف وزارة الإسكان إلى بناء 300 ألف وحدة سكنية على مدى السنوات الخمس المقبلة، بالشراكة مع القطاع الخاص.
السوق العقاري في السعودية 2024.. طبيعة المساكن للأسر في المملكة
◀️ المدن الجاذبة للإستثمار بـ السوق العقاري السعودي
يوجد بالمملكة 6 مدن رئيسية جاذبة للإستثمار بـ السوق العقاري السعودي وتبقى الرياض في المركز الأول حيث مازال الطلب يتجاوز العرض.
ونتيجة لذلك، ارتفعت مستويات الإشغال في الرياض بنسبة 0.7 نقطة مئوية في الربع السابق، حتى وصلت إلى 98.1% في المتوسط في عام 2022.
كما استمرت مستويات العرض المحدودة في الحفاظ على ارتفاع معدلات الإيجار، مع زيادة متوسط إيجارات الدرجة (أ) والدرجة (ب) بنسبة 3.9. % و4.2% على التوالي في عام 2022.
- وسوف تحتاج المملكة إلى بناء حوالي 1.2 مليون منزل إضافي خلال العقد المقبل.
- وذلك لكي يتحقيق المعروض السكني البالغ 4.96 مليون مسكن بحلول عام 2030.
- كما تعتبر جدة: مجالا جاذبا للإستثمار ، فهى مركز تجاري وسياحي مهم.
ويعد الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية، وكذلك العقارات السياحية مثل الفنادق والمنتجعات، أمرًا مربحًا في جدة.
ولمكة المكرمة والمدينة: مكانة خاصة نظراً لأهميتها الدينية، حيث تجذب هذه المدن ملايين الزوار سنوياً.
أما الدمام والخبر: اللتين تقعا في المنطقة الشرقية، وتعدان مركزًا رئيسيًا لصناعة النفط والغاز.
فالاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في هذه المنطقة مربحًا بسبب النمو الاقتصادي والتنمية الصناعية.
◀️ مؤشرات تشير على تزايد الطلب على المساكن
ومع تزايد الطلب على العقار بـ السوق العقاري السعودي فإن المؤشرات تدل على أن الطلب على المساكن ارتفع من 99.600 منزل في عام 2021 إلى 153.000 منزل بحلول عام 2030 ، مع بناء 124.000 مسكن في المتوسط سنويًا خلال تلك الفترة.
وتشير تقارير إلى أن المملكة العربية السعودية حققت في العقد الماضي تقدماً كبيراً في إصلاح صناعة الإسكان.
ومن المتوقع أن تحقق أهدافها المتمثلة في ملكية 70٪ من المنازل والمساهمة بنسبة 8.8٪ في الناتج المحلي الإجمالي الوطني بحلول عام 2030.
◀️ السوق العقاري السعودي.. سوقا جاذبة للشركات العالمية
وضعت الحكومة السعودية خطة من أجل تسريع جذب الشركات العالمية للعمل بالمملكة .
حيث أعلنت المملكة العربية السعودية أن بعض الشركات undefined ستكون غير قادرة على العمل في المملكة دون أن يكون لها مقر رئيسي بها .
لذلك ألزمت المملكة جميع الشركات الأجنبية المتعاقدة مع الحكومة بنقل مكاتبها الرئيسية إلى المملكة العربية السعودية.
و يشير هذا التفويض إلى حاجة المملكة إلى المزيد من المباني المكتبية لتلبية المعايير الدولية وتغطية الطلب الهائل للشركات والمستثمرين الأجانب.
◀️ تحديات تواجة المطوريين المحليين في السوق العقاري السعودي
بلغت تراخيص الاستثمارالأجنبي الجديدة بالمملكة نحو 1.5 مليار ريال خلال النصف الأول من 2024 محافظة بذلك على صدارتها في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا مما يعكس استقرار في السوق العقاري السعودي .
وتتوقع الهيئة العامة للعقار نمو قيمة حجم السوق العقارية في المملكة العربية السعودية من 241 مليار ريال في عام 2023 إلى أكثر من 353 مليار ريال بحلول عام 2028
ومع تزايد الطلب على العقارات الجديدة بسبب نمو الأنشطة التجارية وزيادة المنافسة أصبح السوق العقاري السعودي يتميز بقدرة تنافسية عالية،.
لذلك ستواجة شركات التطوير العقاري السعودي ووفقاً لتقرير ' ' Mordor Intelligence تحديا كبير من أجل تطوير نفسها فمازال أكثر من 95% من المطورين العقاريين المحليين بدائيون في عملهم.
وستشكل الطرق القديمة لممارسة الأعمال التجارية تحديًا لهم في تزويد السوق بمباني مكتبية عالية الجودة.
لذلك فمن المتوقع أن يشهد السوق منافسة شرسة بين المطورين المحليين والدوليين.
ولابد على الشركات المحلية من اعتماد المعايير الدولية للحفاظ على بقائها في السوق .
وكي تكون قادرة على المنافسسة مع الشركات العقارية العالمية ، التي دخلت السوق السعودي لتأمين مكانتها والحصول على حصة سوقية، حيث يعد هذا سوقا متنامية .
◀️ أمثلة لشركات التطوير العقاري السعودي
ومن أمثلة شركات التطوير العقاري الكبرى العاملة في المملكة العربية السعودية هي شركة السعيدان العقارية، وشركة المملكة القابضة، وإيوان، وسدكو للتطوير، وشركة جبل عمر للتطوير، وإعمار .
◀️ صعوبات تواجة الاستثمار في السوق العقاري السعودي
السياسات الحكومية، ومعدلات التضخم ، الثقة في الإقتصاد ، كلها عوامل تؤثر بصفة مباشرة على الاستثمارفي السوق العقاري ، ناهيك عن الوضع الاقتصادي الذي يلعب دوراً كبيراً في التأثير على العقار، فيؤثر على تكاليف التمويل، الطلب السكاني وكذلك الهجرة الداخلية والخارجية تمثل عائق .
◀️ مميزات السوق العقاري السعودي
تدعم المملكة السوق العقاري السعودي من خلال مجموعة ضخمة من التسهيلات الإدارية والاستثمارية بما فيها الاستثمار الأجنبي .
من خلال إعطاء تراخيص الاستثمار لفترات طويلة تتجاوز الخمس سنوات وتسهيلها من خلال الهيئة العامة للاستثمار إضافة إلى المرونات في تأشيرات المستثمرين الأجانب ومنحهم مميزات استثمار.
ويتيح حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية فرص متنوعة للاستثمار في مجموعة كبيرة جداً من العقارات السكنية والتي تشتمل على الوحدات السكنية والفلل والشقق أو العقارات التجارية مثل المحلات والمولات والعمائر التجارية إضافة إلى الأراضي والتي يسعى الكثير من الأفراد والشركات الى حيازتها.
السوق العقاري السعودي
السوق العقاري السعودي 2025
السوق العقاري السعودي 2025
