عبير حمدان تكشف القاعدة الأساسية المتبعة عند شراء وحدة علي الخارطة "تفاصيل"

هناك قواعد تحتاط بها عند شراء وحدة على الخارطة , وتتمثل فيما يلي:

- القاعدة تقول :

📌 قيمة الوحدة الجاهزة المطابقة لمواصفات الوحدة الي بتشتريها على الخارطة ÷ 37

=

📌 الفرق السنوي الذي يجب أن لا تتعداه قيمة إيجارك السنوي طول فترة الإنتظار لإستلام الوحدة أو بما لا يتجاوز 54% من قيمة الوحدة الجاهزة كدفعات تأجيرية طول فترة الانتظار ..

كيف ولماذا ؟ .. (يُفضل حاسبة للمهتم)

▫️نبي نعرف لماذا :

1. الفرق بين نسبة التمويل لمنتج البيع على الخارطة ونسبة التمويل للوحدة الجاهزة في جهات التمويل تقريبا 1% على أساس 20 سنه (غالباً)

2. الفرق السعري بين وحدة على الخارطة في بداية إطلاق المشروع وبين وحدة جاهزة في السوق 20% (غالباً)

3. هذه القاعدة تحميك من الدخول في إشكاليات تأخير تسليم الوحدة على الخارطة في حال رغبت في ذلك

نجي لـ (كيف؟) وهذي يبيلها مثال ومقارنة:

المثال والمقارنة والفرق على ذلك:

المثال👇🏻

🏠 وحدة جاهزة قيمتها مليون ريال

💲 نسبة الفائدة على 20 سنه 4,5%

💰قيمة العقار مع الأرباح 1,900,000

💸 القسط الشهري 7916 ريال

الفرق👇🏻

🏗️وحدة على الخارطة قيمتها 800 ألف

💲نسبة الفائدة على 20 سنه 3,5%

💰قيمة العقار مع الارباح 1,360,000

💸القسط الشهري 5,666 ريال

المقارنة👇🏻

▫️فرق بين القسطين 2,250 ريال

▫️الفرق السنوي 27,000 ريال

▫️الفرق في الربح 540,000 ريال

باشرح المثال:

إذا إيجارك 27,000 ريال سنوياً أو لا يتجاوز 540,000 ريال طول فترة الإنتظار حتى إستلام وحدتك على الخارطة فهي نقطة التعادل .

اقرا ايضا: بالفيديو.. "عبير حمدان" توضح أهمية التكامل البصري للمجمعات السكنية وتكشف العلاقة بين إدارة المرافق وإدارة الممتلكات

المستشارة عبير حمدان

عبير حمدان تكشف القاعدة الأساسية المتبعة عند شراء وحدة علي الخارطة