بالفيديو.. خبير عقاري يوضح الفرق بين الواجهة الشرقية والغربية وأثرها على قيمة المنزل

كشف الخبير العقاري عجب القحطاني عن الفروق الجوهرية بين الواجهتين الشرقية والغربية للمنازل في المملكة، وتأثير كل منهما على القيمة السوقية، وتكاليف استهلاك الكهرباء، إضافة إلى الحالة النفسية للمقيمين.

الواجهة الغربية: انخفاض في القيمة ومشكلات في التبريد

أوضح القحطاني أن الواجهة الغربية تؤثر سلباً على قيمة المنزل، حيث قد تنخفض بنسبة 10% تقريباً، لكون غالبية المشترين لا يفضلون هذا الاتجاه بسبب تعرضه المباشر لأشعة الشمس طوال فترة ما بعد الظهيرة.

وأشار إلى أن هذا التعرض المستمر ينعكس على مزاج السكان وحالتهم النفسية، إذ يؤدي ارتفاع الحرارة داخل المنزل إلى شعور عام بالانزعاج والضغط.

ارتفاع فواتير الكهرباء وصعوبة تبريد الغرف

وأكد القحطاني أن المنازل ذات الواجهة الغربية تواجه غالباً ارتفاعاً كبيراً في فواتير الكهرباء، نتيجة الحاجة المستمرة لتشغيل أجهزة التبريد. كما تصبح عملية تبريد الغرف —خصوصاً غرف النوم في الطوابق العليا— أكثر صعوبة، بسبب اكتساب الجدران والأسقف حرارة عالية خلال ساعات النهار.

الواجهة الشرقية: خيار مفضل وراحة أكبر للسكان

وفي المقابل، بيّن القحطاني أن الواجهة الشرقية تُعد الخيار الأكثر تفضيلاً لدى المواطنين، إذ تمنح المنزل إضاءة مناسبة صباحاً وظلالاً مريحة بقية اليوم، مما يساهم في تحسين الحالة النفسية والمزاج لدى السكان.

توفير في التكاليف وفرق “360 درجة” في الإيجابيات

وأكد أن الواجهة الشرقية توفر راحة أكبر وتساعد في خفض تكاليف الكهرباء مقارنة بالواجهة الغربية، مشيراً إلى وجود “فرق 360 درجة” في المزايا بين الاتجاهين، سواء من الناحية العملية أو النفسية.

مختص عقاري يكشف مزايا عيوب الواجهة الغربية ولماذا تسبب نزول 10% من قيمة العقار pic.twitter.com/ldQdwmIFP5

— New Arab Videos (@videos_arab2172) December 6, 2025