لكل المهتم بمتابعة السوق العقاري بالتحديد نظام المساهمات العقارية الجديد الذي اطلقته الهيئة العامة للعقار، سوف نتعرف على معلومات مبسطة حوله في السطور التالية على موقعكم المفضل صحيفة السعودي اليوم.
الأحكام الهامة في نظام المساهمات العقارية
تحدد الأحكام الهامة في نظام المساهمات العقارية على النحو التالي:
1. تعريف المساهمة العقارية:
تُعرف المساهمة العقارية على أنها مشروع تطوير عقاري يشترك فيه مجموعة من الأشخاص لتحقيق منفعة، يتضمن تملك عقار وتطويره لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية أو غيرها، ثم بيعه وإنهاء المساهمة، ولا تشمل الصناديق الاستثمارية العقارية.
2. أهداف نظام المساهمات العقارية:
يهدف النظام إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية، ورفع مستوى الشفافية والإفصاح في هذا النشاط، وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية.
3. آلية الموافقة والترخيص:
يحصل المطور العقاري على ترخيص المساهمة العقارية من الهيئة العامة للعقار، ويتم طرح المساهمة وجمع قيمتها المالية بموافقة هيئة السوق المالية، ويشترط أن يكون العقار مملوكًا بصك ملكية ساري المفعول وحاصلاً على الموافقات اللازمة لتطويره.
4. مدة المساهمة:
تحدد المساهمة العقارية بمدة زمنية محددة.
5. الإيداع والحساب الضماني:
تودع مبالغ المساهمين في الحساب الضماني، وتودع العوائد المالية في حساب مصرفي خاص بالمساهمة.
6. الاستشارة الفنية والقانونية:
يجب تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.
7. تنظيم المساهمين:
تقوم هيئة السوق المالية بتنظيم سجل للمساهمين وتشكيل جمعية تسمى 'جمعية المساهمين'.
8. تقييم الأصول:
لا تباع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييمها من مقيمين معتمدين.
9. العقوبات:
يعاقب مخالفو أحكام النظام بالإنذار، أو إيقاف الترخيص، أو إلغاء الترخيص، أو غرامة مالية، أو منع المرخص أو مدير المساهمة من القيام بأي عمل مرتبط بالمساهمات العقارية.
ستحب قراءة: نظام المساهمات العقارية و الفوائد والأثار الإيجابية على السوق العقاري وبنود تنظم عمليات المساهمات العقارية
المساهمات العقارية
واجبات المرخص له في إطار المساهمات العقارية
1. الإشراف على أعمال المدير:
يجب على المرخص له الاشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية، مع تمكين المدير من القيام بواجباته والتزاماته. ولا يجوز تغيير مدير المساهمة إلا بعد الحصول على موافقة الهيئة العامة للعقار.
2. الإفصاح الواضح:
يجب على المرخص له إفصاح بشكل واضح وغير مضلل لجميع المساهمين عن جميع المعلومات والمستجدات الجوهرية التي تطرأ بشأن المساهمة العقارية، بما في ذلك وضعه المالي وهيكله التنظيمي وملكيته، وعن أي تعارض في المصالح في أي مرحلة من مراحل المساهمة العقارية.
3. العناية اللازمة:
يجب على المرخص له بذل العناية اللازمة أثناء ممارسة جميع أعمال المساهمة العقارية.
4. التعاون مع الجهات ذات العلاقة:
يجب على المرخص له التعاون مع جميع الجهات ذات العلاقة بالمساهمة العقارية من حيث الترخيص والاشراف والرقابة.
ستحب قراءة: بالإنفوجرايك | تعرف على أساليب وطرق التقييم العقاري Taqeem
آلية الموافقة على طرح المساهمة العقارية وترخيصها
نظام المساهمات العقارية يحدد آلية الموافقة على طرح المساهمة العقارية وترخيصها على النحو التالي:
1. ترخيص المساهمة العقارية:
يحصل المطور العقاري على ترخيص المساهمة العقارية من الهيئة العامة للعقار، بهدف منح المساهمة العقارية الشخصية الاعتبارية وتكون خاضعة لأحكام النظام واللائحة.
2. إجراءات طرح المساهمة العقارية:
يقوم المطور العقاري بأخذ الموافقة على طرح المساهمة العقارية، والإعلان عنها وتسويقها وجمع قيمة حصص المساهمين من قبل هيئة السوق المالية.
3. شروط الملكية للعقار:
يشترط أن يكون العقار الذي يعتزم المطور العقاري تطويره مملوكًا بموجب صك ملكية ساري المفعول ثابتة سلامته، بناءً على إفادة من الجهة التي أصدرته، وحاصلاً على الموافقات اللازمة لتطويره من الجهات المختصة وفقًا لما تحدده اللائحة.
تلك الخطوات تهدف إلى ضمان تنظيم وشفافية عمليات المساهمات العقارية وحماية حقوق المساهمين والمطورين في السوق العقارية.
ستحب قراءة: بالإنفوجرافيك | طريقة استرداد المبالغ المالية في إيجار خطوة بخطوة
