يرغب الكثير من المواطنين في معرفه مخالفات شهادة إتمام البناء تمنع إصدارها، حيث إنه لا يتم استكمال إصدار شهادة إتمام البناء في حالة اكتشاف أي مخالفات أثناء تفتيش موظف البلدية بعد إجراء التفتيش الميداني ويمكن التعرف على تفاصيل المخالفات على سبيل المثال من واجهات المباني الخارجية وعدد الأدوار ومساحة المبنى والمخالفات التي تقع عليها وقيمة المخالفات وفقًا لكل نوع من المخالفات، وذلك من خلال موقع السعودي اليوم.
مخالفات شهادة إتمام البناء
تختلف قيمة رسوم المخالفات بالريال السعودي باختلاف نوع المخالفات يمكن توضيح قيمة كل مخالفة حسب كل نوع من المخالفات، وهو ما تم تحديده من قبل اللجنة المختصة التابعة إلى وزارة الشؤون البلدية.
1- مخالفات قيمتها10 آلاف ريال
• عدم تطابق المخطط للمساحات في رخصة البناء مع المساحات المعتمدة.
• تقديم مخططات مخالفة من حيث فرق المناسب.
• مخالفة المكتب الهندسي المشرف على المشروع لائحة أعمال الرقابة على المباني.
• مخالفة المكتب الهندسي ضوابط البناء أثناء طلب رخصة البناء.
• مخالفة الأنظمة حيث يتم تقديم المسميات في الجدول مختلفة عن المساقط الأفقية.
• مخالفة المكتب الهندسي الملاحظات المطلوبة.
• مخالفة المكتب الهندسي ضوابط البناء عند تقديم طلب إصدار رخصة بناء سكنية حيث تقسيم الدور الأول إلى شقق سكنية.
• تقديم وثائق مخالفة لبيانات الأرض من حيث تقديم رقم رخصة موحد إلى معاملتين مختلفتين من نفس المكتب.
• عدم تطابق مساحات الأدوار.
• إرفاق المكتب الهندسي الوثائق بدون بيانات مراجعة من المالك من قبل البلدية.
• مخالفة المكتب الهندسي نماذج الرخصة الفورية وإقرارات المكتب الهندسي والمالك والتعهدات وإرفاق وثائق غير واضحة أكثر من مرة.
• التزوير سواء من المالك أو من المكتب الهندسي.
• تقديم بيانات غير صحيحة من المكتب الهندسي عند إصدار رخصة البناء.
• مخالفة المكتب الهندسي المشرف على المشروع بتطبيق لوائح الضوابط والشروط المنظمة لأعمال الرقابة على المباني والمنشآت.
• وجود اختلاف في المناسيب التصميم وعدم الاهتمام إلى فروق المناسيب.
• مخالفة المساحات والاشتراطات التصميمية.
• تقديم مخططات مخالفة لنظام البناء من حيث الارتدادات أو نسب التغطية أو الاستخدام.
• تقديم مخطط مخالف للاشتراطات الفنية الصادرة كالارتفاع والأبعاد.
• تقديم مخططات مخالفة مكتوب عليها مقترحة وه وضع قائم.
• تقديم مخططات غير متطابقة مع وضع قائم مع اعتمادها من قبل بوضع قائم.
• صدور قرار مساحي مخالف للطبيعة.
• صدور إقرار مساحي مكتوب عليه أرض فضاء والموقع قائم.
• مخالفة النظام العام ووجود اختلاف في مساحة الملحق العلوي في جدول المساحات في رخصة البناء والمخطط
• مخالفة الواقع إلى تقارير مراحل البناء في الإشراف.
• إخفاء مخالفات الموقع عن الأمانة.
• عدم تطبيق المناسيب على المساقط والقطاعات وعدم ذكرها في الجدول المخصص لها.
2- مخالفات قيمتها 5 آلاف ريال
• عدم تقديم كامل الملاحظات المعمارية للموقع والمخططات بوضوح.
• مخالفة المكتب الهندسي وتكرار الأخطاء في حساب الأطوال للمخططات وعدم تعديل نموذج إصدار رخصة البناء الفورية بشكل صحيح وعدم وضع حدود على الموقع العام.
• عدم التزام المكتب بتقديم البيانات الخاصة بمالك العقار وتقديمها مخالفة إلى صك الملكية.
• العلم بالمخالفات وتقديم المخططات المخالفة أكثر من مرة.
• عدم الاستجابة إلى تعليمات تعديل الملاحظات المطلوبة أكثر من مرة.
• مخالفة المكتب الهندسي تقديم الوثائق الإلزامية والمخططات طبقا للوضع القائم.
• عدم إخطار الأمانة أو عدم تقديم تقارير دورية للأمانة عن الإشراف عند إلغاء عقود الإشراف.
أهمية شهادة إتمام البناء
• هي وثيقة ضمان سلامة المبنى ومواصفاته في حالة رغبة المالك في بيع المسكن.
• يتم طلب ظهور هذه الشهادة في جميع الدوائر الوطنية السعودية لاستكمال باقي إجراءات تجهيز المسكن وتأمينه بالخدمات المطلوبة مثل المياه والكهرباء والاتصالات وغيرها من الخدمات حيث أنها وثيقة رسمية معتمدة في هذه الجهات.
• تعد هذه الشهادة مستند رسمي مطلوب توافره من صاحب كل بناء في المملكة العربية السعودية تفيد بأن البناء مطابق لقوانين والمواصفات المحددة من الجهات المختصة.
• تمنح هذه الشهادة بعد إتمام بناء المسكن وفحص مدى مطابقة السكن إلى الشروط والمواصفات المحددة إلى الأبنية السكنية في منطقة إقامته.
• يتم اصدار هذه الشهادة من البلدية المختصة في موقع العقار وحدوده الإدارية ويتم إصدارها إلكترونيًا من منصة بلدي بدون دفع أي رسوم.
• تعد وثيقة رسمية تؤكد إتمام البناء طبقا للمخطط الهندسي الموضوع بناء على تراخيص البناء في المملكة العربية السعودية.
متطلبات إصدار شهادة إتمام البناء
يجب توافر شروط إصدار شهادة البناء بدقة لتجنب الوقوع في مخالفات شهادة إتمام البناء والتعرض لدفع الغرامات أو توقف إجراءات إصدار شهادة البناء وتتضمن النقاط التالية متطلبات إصدار الشهادة:
• تقديم مخطط هندسي معتمد إلى المسكن الذي تم بناءه وتحديد موقع العقار بدقة.
• تقديم تصميم كروكي إلى المسكن من الداخل والخارج ويتضمن التشجير والأرصفة.
• تقديم جميع المستندات المحددة من قبل وزارة الإسكان في البلدية التابعة للمنطقة التي يقام فيها العقار.
• فحص العقار والموقع ومطابقته معماريا طبقا إلى الرخصة المستخرجة له ومدى صلاحية الموقع للبناء عليه.
• يجب الالتزام بالضوابط والقوانين الخاصة بالبناء في المملكة العربية السعودية وعدم تجاوز ارتفاع المبنى عن 12 طابق.
• توافر بيان رسمي من الجهات المختصة يصرح بصلاحية الأرض للبناء والتي تم إقامة البناء عليها.
• تقديم طلب استخراج شهادة بناء عبر منصة بلدي الإلكترونية ورفع جميع المستندات عبر المنصة بصيغة الـpdf ، الأوتوكاد.
• دفع جميع الرسوم المترتبة على إصدار شهادة إتمام البناء.
• الهوية الوطنية إلى صاحب العقار.
• رخصة بناء سارية للعقار المرغوب في إصدار شهادة إتمام البناء له.
• صك ملكية المبنى المراد استخراج شهادة إتمام البناء له.
• تقديم شهادة صادرة من شركة الكهرباء تثبت تنفيذ أعمال العزل الحراري.
• الالتزام بالرقم الخاص بالبناء الذي يتم إصداره من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• دفع رسوم شهادة إتمام البناء قيمتها 200ريال إضافة إلى 20 ريال سعودي رسوم الكشف وفحص البناء.
إذا تم الكشف عن وجود مخالفات شهادة إتمام البناء مثل مخالفات التصاميم والمخططات وسجلاتها في التقارير يترتب على ذلك سقوط بعض المخالفات على صاحب البناء لاحقا في شهادة إتمام البناء.
استخراج شهادة إتمام البناء
وزارة الإسكان السعودية
وزارة الإسكان السعودية
