يجول في بال الكثير من المطورين والمستثمرين العقاريين، العديد من الأسئلة التي ترتبط وتحدد عوامل مشاريعهم العقارية.
وفي السطور التالية، يوضح المطور العقاري المهندس بندر بن إبراهيم المعارك، 6 محددات تساعدك في اختيار ' موقع مشروعك العقاري '.
كيف تختار موقع مشروعك العقاري؟
أحد الأسئلة المهمة التي يحتاج كثير من المطورين والمستثمرين العقاريين للإجابة عليها لكي ينجح مشروعه.
و نلخص محددات اختيار ' موقع مشروعك العقاري ' كالتالي:
01 - الميزانية
تحديد الميزانية مهم لاختيار أرض المشروع، لأن سعر المتر المربع للأرض له تأثير كبير على تكلفة المشروع وخصوصًا إذا كان الموقع في حي غالي.
02 - نوعية المشروع
نــوع المشـروع هو أحـد العوامـل المؤثـرة في اختيــار الموقــع فإذا كان مشروعـــك صناعي فالمفترض أن يكون في مخطط صناعي وليس في حي سكنـي راقـي أو على شارع تجـاري مهـم ورئيسـي.
03 – نظــام البنـاء
بعد تحديد نوع المشروع يمكنك معرفة نوع المخطط الذي سيبنى عليه المشروع لأن بعض المشاريع لها متطلبات ومواصفات خاصة ما يسمح بها إلا في بعض المخططات مثل :-
- الحد الأعلى للارتفاعات.
- عدد الوحدات السكنية المسموح بها في مبنى واحد.
- عدد المواقف المطلوبة لكل متر مربع.
- وغيرها من المتطلبات.
04 - المنافسين
من المهم جداً دراسة تواجد المنافسين في الموقع المقترح للمشروع، ومن ثم دراسة حجم الطلب لتحديد الموقع وأثره على الشريحة المستهدفة.
05 – قرب الخدمات
بعض المشاريع تحتاج لخدمات معينة قريبة منها مثل:-
- محطات المترو.
- المدارس والجامعات.
- الطرق الرئيسية.
- أماكن الخدمات والترفيه.
- وغيرها من المتطلبات الخاصة لكل مشروع ...
06 – الشريحة المستهدفة
تحديد الشريحة المستهدفة مهم ومؤثر في اختيار الموقع وخصوصاً إذا كان المشروع له متطلبات خاصة أو يستهدف شريحة معينة مثل :-
- سكن عمالة.
- مكاتب راقية Class A.
- منتجعات.
- وغيرها من المشاريع.
