في ظل تزايد شكاوى المستثمرين وملاك العقارات في قطر بشأن مخالفات البناء والعيوب الإنشائية التي تظهر بعد تسلم الوحدات، تبرز أهمية التحقق من الشروط التعاقدية وضمان جودة التنفيذ.
عقود شراء عقارات
وفقًا للخبراء في المجال القانوني، فإن عقد المقاولة يُشترط بتحقيق نتيجة محددة، حيث يُلزم المقاول بإتمام البناء في المدة المتفق عليها، وفي حال التأخير تُفرض عليه غرامات مالية يومية تتراوح بين 500 و1000 ريال.
مواصفات عقود البناء
وأشار خبراء القانون إلى أن تحديد مواصفات البناء بدقة يُعد من الأمور الأساسية لضمان عدم تغيير المقاول للمواصفات دون موافقة العميل. يُنصح بالاستعانة باستشاري هندسي لإدراج تفاصيل دقيقة في العقد مثل بلد المنشأ والحجم واللون لكل عنصر في البناء.
أبرز مخالفات البناء
من بين أبرز المخالفات التي اشتكى منها العديد من المستثمرين والملاك هي عدم التزام بعض المطورين العقاريين بالمعايير والمواصفات القياسية للبناء. وقد أدى ذلك إلى ظهور عيوب إنشائية في الوحدات السكنية مثل الشروخ والتصدعات والتسريبات. بالإضافة إلى ذلك، يعاني الملاك من تأخر المطورين في إجراء الإصلاحات اللازمة حتى تنتهي فترة الضمان دون تقديم حلول فعلية.
الإجراءات والعقوبات
وفقًا لما ذكره خبراء القانون، تُفرض غرامات مالية على المقاولين في حال تأخرهم عن إتمام البناء في المدة المتفق عليها، حيث تتراوح هذه الغرامات بين 500 و1000 ريال يوميًا. علاوة على ذلك، شدد الخبراء على ضرورة تحديد كافة تفاصيل البناء بدقة في العقد لضمان عدم التلاعب بالمواصفات. في حال اكتشاف عيوب أو غش، يمكن للمالك تقديم دعوى إثبات حالة، يتم من خلالها انتداب خبير هندسي لمعاينة الموقع وتحديد مدى مطابقة العمل للمواصفات المتفق عليها.
ضوابط العقود وكيفية التحقق منها
لضمان حقوق الملاك والمستثمرين وتجنب الوقوع في مشكلات بعد تسلم العقار، ينصح الخبراء باتباع ضوابط محددة عند إعداد العقود: أولًا، يجب التأكد من أن العقد يشمل تفاصيل دقيقة حول جميع مواصفات البناء، بما في ذلك نوعية المواد المستخدمة وبلد المنشأ والحجم والألوان، كما يُفضل إدراج مواصفات لكل جزء من العقار لضمان عدم التغيير أو التلاعب.
من الضروري أيضًا الاستعانة باستشاري هندسي مستقل للإشراف على عملية البناء، وتقديم تقرير دوري حول مدى الالتزام بالمواصفات المتفق عليها، ويجب على الملاك الاطلاع على العقد بتمعن قبل توقيعه، والتأكد من وجود بند يضمن حقهم في تقديم شكوى في حال اكتشاف أي عيوب بعد استلام العقار.
إضافة إلى ذلك، يمكن اللجوء إلى تقديم دعوى إثبات حالة في حال وجود أي خلل أو غش، حيث يتولى خبير هندسي تعيينه من قبل المحكمة معاينة الموقع وإعداد تقرير حول مدى مطابقة العمل للمواصفات المتفق عليها.
