يمكن بيع منزل مرهون إلى البنك أو إلى شخص آخر مع انتقال الرهن العقاري في حالة كون العقار مسجلًا ضمن نظام التسجيل العيني ،كيف أبيع بيت عليه بنك؟ وما شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية؟ نستطيع تفسير حقوق مالك العقار المرهون في التصرف فيه على ضوء معنى الرهن العقاري، والذي يدل على اتفاق ملزم للطرفين قانونيًا على الاقتراض بضمان أحد ممتلكات الطرف الآخر، وعبر موقع السعودي اليوم نتعرض إلى هذه المسألة القانونية الهامة.
كيف أبيع بيت عليه بنك
يمكن بيع منزل مرهون إلى البنك أو إلى شخص آخر مع انتقال الرهن العقاري في حالة كون العقار مسجلًا ضمن نظام التسجيل العيني، وهذا هو الشرط الوحيد الذي يستحيل في غيابه بيع العقار المرهون.
من ناحية أخرى فإن البيت المرهون ينتقل إلى المرتهن عند تأخر المدين في سداد الأقساط ويكون له حق التصرف فيه، وذلك بموجب شروط العقد التي تحدد حدًا أقصى لمدة السماح.
خطوات بيع بيت عليه بنك
على المالك الأساسي للعقار أن يتقدم إلى البنك المرهون وإرسال نسخة من سند الملكية من خلال البنك العقاري، وذلك حتى يقوم البنك بمقابلة مالك العقار مع وكيل الضمان التابع ويقوم بتسوية الرهن.
عند شراء الرهن العقاري مع البيت يجب إحضار عدد من المستندات الرئيسية، مثل صورة البطاقة، طلب الموافقة على نقل الأقساط؛ والذي يجب مراعاة فروق الصيغة من بنك إلى آخر أو حسب القانون المحلي للبلد أو المدينة.
يشترط أيضًا حتى نثبت سداد الأقساط الأخيرة إحضار الكشوفات والفواتير، أو إرفاق كشف حساب للبنك لثلاثة أشهر سابقة على الأقل، وفي الأخير تقوم اللجنة بدراسة الطلب وتملأ استمارة القبول.
شروط نقل ملكية المنزل المرهون
تظل الإجابة عن هل يمكنني بيع المنزل خلال فترة التمويل؟ هي نعم ولكن باشتراط عدة بنود يحددها كل بنك على حدة، ويمكن أن ترفض بعض البنوك هذا النظام كمبدأ، وهذه بعض الشروط العامة:
• يشترط بشكل مبدئي ألا يدين المالك بأكثر من 60% من قيمة العقار هو ما يجب على أهم نقاط السؤال كيف أبيع بيت عليه بنك ويوضحه.
• حتى يتم تحويل الأقساط أن يكون المشتري موظفًا براتب ثابت، وهذا حتى يتم تسجيل الراتب ضمن خطة سداد الأقساط الجديدة.
• يمكن أن يرفض البنك الراهن أي تعديل جديد على المدة الزمنية للتقسيط.
• يمكن للبنك أيضًا أن يقبل على صاحب العقار الجديد ألا يكون موظفًا ولكن مع أخذ ضمانات أخرى عليه.
• إذا كان الشخص المنتقل له العقار هو من أقارب صاحب الرهن الأساسي فهذا يسهل إجراءات السداد خاصةً إذا كان من أقارب الدرجة الأولى.
• تقديم صورة من بطاقة الهوية للمتقدم الجديد.
• إرفاق كشف حساب للمقترض.
متطلبات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
من الوارد أن يشعر المشتري بالقلق من الوقوع في ديون لا يستطيع سدادها عند شراء عقار من قبل البنك، ولكن توجد بعض النصائح لضمان حقوقك القانونية عند اتخاذ البنك كوسيط.
• يشترط البنك في بعض الحالات السداد الكامل أو السداد الجزئي للرهون؛ لضمان المالك الجديد للعقار.
• كتابة عقد السداد بعد تخلية كل الرهون السابقة سواء بشكل نقدي أو بحمل باقي الأقساط على عاتق المشتري.
• كتابة عقد بيع نهائي من المالك الأول للثاني.
• إخراج العقار من الرهن.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
• إيصال طلب شهادة التزامات البنك الدائن، حيث يجب أن يفصح عن القيمة المتبقية.
• استخراج شهادة عدم ممانعة تدل على أن مالك العقار لن يطالب بأي أموال من المطور أو أي رسوم إضافية.
• هنا يتم انتقال اسم العقار للمالك الجديد، ويجب على المشتري أن يحرص على توقيع العقد في أقرب وقت حتى يتعرض للاحتيال.
الحصول على عقار مرهون دون عمل
تشترط البنوك كما نعلم أن يكون المشتري صاحب عمل، أو على أقل تقدير دخل ثابت من أي مصدر يمكن الاستناد إليه كضمان من الجهة حتى يحصل على العقار، ولكن فيما يلي نشير إلى بعض الحالات التي تمكننا من ذلك.
• يمكن أن يكون الضمان أحد العقارات الأخرى، سواء للمشتري أو لأحد أقاربه أو موكليه من الدرجة الأولى.
• يمكن بيع جزء من أرضية العقار للبنك للحصول على القرض.
• السداد المبكر للرسوم التي يدفعها البائع؛ وذلك وفقًا للنسبة التي يشترطها البنك.
• الحصول على شهادة قبول من جانب المشتري؛ وهي شهادة عدم الممانعة لأقساط الرهن.
كيف أبيع بيت عليه بنك؟ وطريقة الحصول على قرض بدون وظيفة؟ يجب قبل الإقدام على شراء منتج مرهون أن تعرض المسألة على مختص قانوني وتحاول الاطلاع على كافة تفاصيل الرهن وشروط البنك.
