تعمل وزارة الاستثمار السعودية على توفير البيئة المناسبة للمستثمرين من خلال تطوير العمليات الاستثمارية العقارية، والتسهيل على المواطنين والأجانب القيام بهذه العملية، شراء عقار في السعودية للأجانب يستلزم العديد من الشروط والضوابط؛ تعرف على المزيد من خلال موقع السعودي اليوم.
شراء عقار في السعودية للأجانب
تعمل وزارة الاستثمار في المملكة على تسهيل امتلاك العقارات للمواطنين والأجانب أيضًا على أراضي المملكة من خلال تحسين وتطوير الشروط والضوابط التي يستلزمها القيام بعملية تمليك العقارات.
حيث قامت بإتاحة هذه الفرصة للأجانب على أراضي المملكة، وهي تعتبر بمثابة فرصة كبيرة لزيادة القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقارات على الأراضي السعودية، وبالفعل ساهم هذا في التطوير العقاري.
شروط تملك الأجانب العقارات في السعودية
أتاحت المملكة امتلاك العقارات للأجانب وذلك لتتيح لهم إمكانية ممارسة نشاطاتهم المشروعة على الأراضي السعودية، وذلك تبعًا لمجموعة من الشروط والضوابط والتي تتمثل فيما يلي:
• من الواجب أن تنفذ الأحكام الخاصة بحقوق ملكية غير السعوديين وذلك بموجب الأنظمة التي صدرت سابقًا خلال فترة تحويل ملكية العقار ومن الواجب تنفيذ هذا النظام بعد انتهاء فترة صلاحيته.
• تتوافر الكثير من المميزات للعقارات التي يتملكها مواطني مجلس التعاون لدول الخليج.
• يتم اكتساب حق ملكية عقار بشكل شرعي أو أي حق آخر من خلال التوريث.
• القوانين التي صدرت عن مجلس الوزراء بعدم إمكانية تملك العقارات للأجانب في بعض المناطق المعينة.
• من الواجب أن يحضر أي مستثمر أجنبي في المملكة أن يحضر ما يثبت إمكانيته من مزاولة المهنة أو النشاط الاقتصادي وذلك من خلال الجهة المصدرة لهذا التصريح.
• إن كانت الأرض التي يمتلكه الأجنبي على الأراضي السعودية قد امتلكها لغرض الاستثمار، فيجب أن يكون الحد الأدنى للاستثمار 30 مليون ريال سعودي كحد أدنى وذلك تبعًا للتوجيهات التي أصدرها مجلس الوزراء.
• يجب على ملاك العقارات من الأجانب الذين يريدون الاستثمار من خلال عقاراتهم ألا تقل فترة الاستثمار عن 5 سنوات وذلك منذ تاريخ امتلاكه للأرض أو العقار.
• يجب على الأجانب الراغبين في تملك العقارات السكنية أن يحصلوا على موافقة من وزارة الداخلية في المملكة ذلك وفقًا لقانون الملكية العقارية.
• من الواجب على المستثمرين الراغبين في تملك المؤسسات القانونية ومقار الشركات والمنظمات الدولية أن يحصلوا على الموافقة من وزارة الخارجية في المملكة.
استثناءات تملك العقارات في المملكة العربية السعودية
ذلك نظرًا لجهود المملكة في الحفاظ على الثقافة الإسلامية داخلها دون أن تتأثر بأي ثقافة غربية أخرى يُستثنى من إمكانية تملك العقارات بالنسبة للأجانب داخل المملكة فيما يلي:
• المدينة المنورة.
• مكة المكرمة.
على الرغم من عدم إمكانية تمليك الأجانب للعقارات فمن المتاح لهم الاستئجار لفترة لا تزيد عن عامين، وذلك مع إمكانية تجديد الفترة مرة أو مرتين على الأكثر.
شروط تملك الخليجيين في المملكة
تتيح المملكة العربية السعودية تملك الأراضي والعقارات للخليجيين وذلك تبعًا لمجموعة من الضوابط التي تتمثل فيما يلي:
• من المتاح لمواطني التعاون الخليجي تملك العقارات على الأراضي السعودية، وذلك بعدد 3 عقارات على الأكثر.
• لا يسمح لهم بتملك عقارات تزيد مساحتها عن 300 متر مربع.
• من الواجب أن يكون تملكهم للعقارات السكنية فقط.
• في حالة امتلاك مساحة من الأرض فمن الواجب بناؤها خلال 6 سنوات فقط من تاريخ التسجيل.
• لا يسمح لمالكي العقارات حق التصرف في العقار إلا بعد مرور 4 سنوات منذ التسجيل.
الأوراق الواجب توافرها لامتلاك عقار في المملكة
يتطلب امتلاك العقارات في المملكة بعض الأوراق والمستندات ليتمكن المستثمر الأجنبي او المغترب من إتمام عملية الشراء، وتتمثل هذه الأوراق فيما يلي:
• خطاب يشير إلى نوع ومساحة وموقع العقار المراد شراؤه.
• نسخة من جواز السفر الحالي الخاص به، بالإضافة إلى نسخة من جواز السفر الذي دخل به المغترب إلى الأراضي السعودية.
• نسخة من الإقامة السارية المتقدم وزوجته.
• نسخة واحدة من شهادة الميلاد للأبناء الذين وُلدوا على الأراضي السعودية.
• خطاب من وظيفة المتقدم ينص على أنه حسن السير والسلوك.
• نسخة من سند الملكية.
• نسخة من رخصة البناء.
• نسخة من تقرير الاستطلاع.
• نسخة من الحساب البنكي للشخص المتقدم في آخر 6 شهور.
• الخريطة التي توضح أبعاده المبنى ومحيطه.
• تقديم ما يفيد بأن العقار المراد تملكه خاص بالسكن فقط وليس لأي أغراض أخرى.
تقديم طلب تملك العقار للأجانب من خلال منصة أبشر
تتيح منصة ابشر السعودية للمواطنين الأجانب التقديم على تملك العقارات من خلالها أي بشكل إلكتروني، وذلك توفيرًا للجهد والوقت، ويمكنهم الاستفادة من هذه الخاصية ذلك من خلال اتباع مجموعة من الخطوات البسيطة التالية:
1. الدخول إلى منصة ابشر مباشرةً من هنــــــــــا.
2. الضغط على (أبشر أفراد).
3. تسجيل الدخول من خلال إدخال البيانات الشخصية بك المتمثلة في (الاسم أو رقم الهوية الوطنية، وكلمة المرور).
4. الضغط على اختيار (الخدمات العامة) من قائمة (خدماتي).
5. النقر على طلب تملك عقار لغير السعوديين.
6. قراءة الشروط الخاصة بتملك العقار بعناية.
7. النقر على اختيار (طلب جديد).
8. إدخال البيانات الخاصة بالعقار والمتمثلة في (رقم صك العقار، نوع العقار، منطقة تواجد العقار، المدينة، الحي، رقم هويّة مالك العقار، مساحة العقار) في الأماكن المخصصة لذلك.
9. إرسال وثيقة صك العقار المراد التقديم على شرائه.
10. النقر على التالي ومن ثم تأكيد الطلب.
11. الضغط على (أرسل الطلب).
بعد التعرف على شراء عقار في السعودية للأجانب نجد أن المملكة تبذل الكثير من الجهود لإتاحة فرص تملك العقارات لغير مواطنيها لتسهيل ممارساتهم المشروعة على أراضي المملكة وذلك تبعًا لبعض الضوابط والشروط.
