تعرفوا علي شروط تحويل أرض زراعية إلي سكنية في السعودية والفرق بين الصك الزراعي والصك السكني

يتسائل العديد من الأشخاص عن ما الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني في قانون المملكة العربية السعودية، يبحث عنه قطاع كبير من السعوديين، وهو عبارة عن تقسيم ملكية الصك الواحد بين عدد من الأفراد بشكل صوري، بهدف أن يأخذ كل ذي حقٍ حقه وهذا ما نعرضه في موقع السعودي اليوم.

الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني

الصك في اللغة هو مستند يرمز إلى قيمة مالية متساوية في القيمة تمثل منافع أو خدمات، وعادةً ما يرتبط ذكر الصك بمشروع استثماري يربح على المدى البعيد، ولذلك فالصكوك هي وثائق متساوي القيمة العينية والمالية.

• الصك الزراعي في السعودية يرمز إلى مستند يضمن لحامله امتلاك قطعة أرض جديدة، ولذلك فحسب قانون المملكة لا يمكن بيع أي منتج زراعي دون سند زراعي يثبت ملكيته وفق شروط محددة في القانون.

• الصك الزراعي يعبر عن ملكية أحد الأفراد لمساحة محددة من الأرض، ولا يمكن بيع أي منتج زراعي إلا بوجود هذه الصكوك.

• الصك السكني يمكن لك بيع وتداول المنتج بشكل طبيعي بالقوانين واللوائح المنصوص عليها.

• الصكوك الزراعية تمثل أيضًا المحاصيل على الأرض وليس الأرض فقط، وهي تعبر عن الاستثمار الزراعي في الرقعة من الدرجة الأولى.

شروط تحويل أرض زراعية إلى سكنية في السعودية

• حتى تتم خطوة التحويل يجب إحضار عدد من الموافقات الهامة من عدد من مؤسسات المملكة.

• على سبيل المثال يجب إحضار موافقة من شئون البلدية بمواصفات الصك المقترح.

• الموافقة من صندوق التنمية الزراعي.

• الحصول على أوراق تخطيط سكنية تطابق القطعة من المكتب الهندسي.

• لا يمكن للأراضي التي عليها خلاف مع الورثة أن تتحول إلى أرض سكنية.

• الحد الأدنى لحجم الأرض هو ثمانية أمتار ونصف مربع.

خطوات تحويل الصك الزراعي إلى سكني

• بعد الحصول على الصك يتم التوجه إلى وزارة شئون البلدية لطلب تجزئة العقار.

• الذهاب إلى كتابة العدل للحصول على الموافقات القانونية للتحويل.

• أخذ صك خاص بكل جزء في العقار بعد إصدار قرار التجزئة.

• يمكن لحامل الصك التصرف فيه بدون مساءلة قانونية.

الفرق بين الصك الزراعي والصك المشاع

• الصك المشاع هو أحد أشكال الصك الزراعي المقسم والتي يملك كل فرد صورة من العقد الذي يمتلك جزء منه.

• يمتلك كل فرد في الصك مساحة معروفة كميًا ولكنها غير محددة على الأرض، ولا يحصل مالكو هذه الأراضي على أي إعانة زراعية أو تمويل من الدولة.

• تبدأ مساحة الصك الزراعي من 2000 متر وتصل إلى 5000 آلاف متر مربع.

• الصكوك المشاعة ليس لها الحق في الإمدادات الرئيسية مثل الكهرباء وشبكات الاتصالات ولذلك فالصكوك الزراعية تحتاج إلى المزيد من الموافقات من الجهات الرسمية لتحصل على هذه الإمدادات.

نجد أسباب البحث عن الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني متصلة بحقيقة الصك الزراعي المشاع، والحقيقة أن الصك المشاع يباع بسهولة في السوق لأنه صك زراعي لا يملك أي مقومات قانونية للحصول على الإمدادات والحقوق المدنية.