المستندات المطلوبة لتسجيل شقة جديدة بالشهر العقاري وأنواع عقود شراء شقة

يحرص الكثير من الأشخاص على شراء مسكن جديد، ولكن قبل اتخاذ هذه الخطوة المهمة، يجب التأكد من جودة السكن ومدى مطابقته للمواصفات المطلوبة ،الاحتياطات عند شراء شقة يجب أن يعلمها وينفذها كل المقبلين على شراء شقة جديدة، فهناك خطوات ونصائح وإجراءات قانونية يتوجب على المشترى اتباعها، وهناك محاذير من الأفضل تجنبها، لكي يُحفظ حق المشتري ويبتعد عن أي مخاطر محتملة، أهم تلك النصائح والاحتياطات تُقدم لكم عبر موقع السعودي اليوم.

وهناك عدة خطوات يمكن اتباعها للتأكد من جودة السكن قبل الشراء، منها:

• الاطلاع على الأوراق والمستندات الخاصة بالسكن، مثل عقد الملكية أو رخصة البناء، للتأكد من عدم وجود أي مخالفات أو مشاكل قانونية.

• إجراء فحص شامل للمسكن، سواء كان خارجيًا أو داخليًا، للتأكد من سلامته وخلوه من أي عيوب أو تلفيات.

• طلب تقرير فني من مكتب هندسي أو مهندس متخصص، للتأكد من جودة البناء وسلامة الهيكل الإنشائي للمسكن.

• ويمكن الاستعانة بمهندس يزور المكان بنفسه، أو عن طريق شركة متخصصة في فحص المباني، والتي ستقوم بإعداد تقرير شامل عن حالة المسكن.

وفيما يلي بعض النقاط التي يجب الانتباه إليها عند فحص السكن قبل الشراء:

• التأكد من سلامة الهيكل الإنشائي للمسكن، مثل الأعمدة والجدران والأساسات، والبحث عن أي علامات تدل على التلف أو التدهور.

• فحص تركيبات السباكة والكهرباء، للتأكد من سلامتها وعدم وجود أي تسريبات أو أعطال.

• التأكد من عزل المسكن، سواء كان عزلًا مائيًا أو حراريًا، للحماية من الرطوبة والحرارة.

• فحص التشطيب الداخلي للمسكن، للتأكد من جودة المواد المستخدمة وخلوه من أي عيوب.

• وتعد هذه الخطوات مهمة للغاية للتأكد من جودة السكن ومدى مطابقته للمواصفات المطلوبة، وبالتالي تجنب التعرض لأي مشاكل في المستقبل.

الاحتياطات عند شراء شقة

• وجود شرط جزائي على من يخالف أي من بنود العقد من مواعيد سداد / تسليم الشقة.

• معرفة موقف الملكية القانوني من الحي أو جهاز المدينة التابع لها العقار.

• المسارعة بتسجيل عداد الكهرباء باسم المشترى لأن هذا ضمان كبير لحقوق المالك.

• مراجعة كافة وثائق الملكية الخاصة بالشقة.

• مراجعة أي شرط غير مفهوم بالعقد مع البائع قبل عملية التوقيع.

• عدم شراء شقة ينقصها نموذج 3 تصالح في حالة كانت مبنية بعد عام 2008.

• عدم شراء الشقة من وكيل بدون وجود توكيل رسمي عام يثبت ذلك.

• طلب توكيل للنفس أو الغير، بالبيع من المالك وأن ينص على التعامل مع الجهات الحكومية ويكون غير قابل للإلغاء.

• شمول العقد كافة حقوق المشترى من بند الثمن ومساحة الشقة ونسبة الأرض وجميع مواصفات الشقة والدور الموجودة به.

• الحصول على نسخ من جميع وثائق الملكية للأرض والرخصة وعقد البيع.

• التوجه لمصلحة الشهر العقاري للحصول على الشهادة السلبية.

• تنازل البائع عن عداد المياه والكهرباء والغاز في العقد بإقرارات في الشهر العقاري وأن يوقع العقد أمام المشترى.

• التأكد من وجود موقع الشقة قرب الطرق الرئيسية والمستشفيات ومحلات التسوق والمدارس والجامعات والحدائق والأماكن الترفيهية ووسائل النقل ومحطات الحافلات والمترو وسيارات الأجرة.

• التأكد من حصة الملكية في الأرض.

• التأكد من حالة التوكيل وصحته وسريانه وقت البيع في حالة الشراء من وكيل عن المالك للشقة.

• التأكد من إعلام الوراثة في حالة الشراء من ورثة والتأكد من وجود توقيع الورثة على عقد البيع حتى لا تتواجد منازعة قانونية في المستقبل.

• بعض الملاك قد يقيموا دعاوى قضائية في حالة التعثر باستخدام الشيكات ويمكن توقيع غرامة في حالة عدم السداد، وإذا توقف السداد لمدة 6 شهور، يعتبر العقد لاغي مع رد المبالغ المدفوعة.

• بعد انتهاء الأقساط يُكتب العقد النهائي ويمضي المالك وزوجته عليه منعًا لادعاء الزوجة لاحقًا أن الشقة هي مسكن الزوجية، فقد يتم تمكينها إن كانت هناك خلافات بينها وبين المالك.

• الابتعاد عن شراء شقة تم تجهيزها بالكامل من مقاول ولكن تُشترى (نصف تشطيب)، أما إذا كانت مشتراه من شخص عادى فلا مانع من شرائها بتشطيب كامل.

الاحتياطات عند شراء شقة تحت الإنشاء

الاحتياطات عند شراء شقة يلزم تطبيقها عند شراء وحدة سكنية لازالت تحت الإنشاء؛ حيث تساهم في حِفظ الحقوق وضمان العين المشتراة.

• تاريخ توقيع العقد.

• تاريخ استلام الشقة في العقد.

• التأكد من حصة الشقة من الأرض بمساحة الشقة.

• ذكر تفاصيل الأقساط في العقد.

• أن ينص العقد على أحقية المالك بالشقة.

• وجود الحالة التي هي عليها الشقة في العقد.

• احتواء العقد على حالة التسليم المتفق عليها من تشطيبات وتصميمات.

أنواع عقود شراء شقة

• عقد مسجل بالشهر العقاري

• عقد البيع الابتدائي المحرر بين طرفين، بائع ومشترى، وله 3 أشكال:

• العقد الحاصل على حكم بصحة ونفاذ العقد.

• عقد محكوم بصحة التوقيع عليه.

• عقد بين طرفين، لم يحصل على أي أحكام.

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة جديدة بالشهر العقاري

• عقد الملكية.

• عقد البيع الابتدائي بين الطرفين.

• في حالة أن العقار قديم، تُقدم شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية.

• رخصة المباني إذا كان العقار حديث، بالإضافة لاستمارة التغيير مع دفع الرسوم المقررة.

يجب أخذ الاحتياطات عند شراء شقة دومًا بعين الاعتبار؛ تحسبًا لأي مشاكل وأزمات قانونية قد تطرأ فيما بعد ولتجنب المراوغات وعمليات الاحتيال.