بالصور والتفاصيل تعرف علي كيفية استخدام بوابة التصرفات العقارية والخدمات المقدّمة من خلالها، عبر دليل المستخدم

أصدرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك دليلًا إرشاديًا لإليضاح كيفية الاستفادة من بوابة التصرفات العقارية التي تتيح للأفراد والمنشآت تسجيل االتصرف العقاري المرتبط بالعقار المطلوب نقل ملكيته، المطلوب نقل ملكيته، قبل الإفراغ العقاري أو

توثيق العقد، من خلال التأكد من استحقاق الضريبة، ودفعها مباشرة بطريقة إلكترونية.

موقعكم المفضل جريدة  السعودي اليوم توضح لكم كافة التفاصيل في السطور التالية:

التصرفات العقارية

العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد 

في البداية  نعرف معني ضريبة التصرفات العقارية، هي ضريبة بنسبة  5%  تفرض على العقارات التي يتم نقل ملكيتها أو حيازتها لغرض تملكها أو تملك منفعتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى وتشمل - دون حصر - العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد وذلك كالبيع، أو التأجير التمويلي.

خطوات نقل ملكية العقارات قبل الإفراغ العقاري

وأوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك: لنقل ملكية العقارات قبل الإفراغ العقاري في وزارة العدل أو جهات التوثيق الأخرى، يجب إتباع الخطوات التالية:

. تسجيل أي عملية تصرف عقاري في بوابة التصرفات العقارية.

. توضيح البيانات الدقيقة للعقار.

. تحديد نوع التصرف؛ خاضع للضريبة أو مستثنى منها:

ً أـ إذا كان التصرف خاضع . للضريبة تصدر الفاتورة، ويجب سداد الضريبة المستحقة. ب ـ  إذا كان التصرف مستثنى، فيتم حساب أي ضريبة، وتقديم الطلب.

ما الذي تتيحه بوابة التصرفات العقارية؟

تسجيل التصرفات العقارية على العقارات بكل أنواعها؛ أراض أو مبان قائمة (سكني،وتجاري، وصناعي، وزراعي، واستثماري).

إمكانية استخدام البوابة من قبل أكثر من مستفيد، كالأفراد، والشركات، والجهات الحكومية، والوكالاء والمفوضين عن الآخرين.

متابعة الطلبات والتحقق من تسجيل التصرف العقاري في الضريبة.

تعديل الطلبات أو إلغاؤها، ومتابعة حالات استرداد الضريبة.

استعراض طلبات التصرفات العقارية السابقة.

تمكين المستخدم من تحديد استثناءات استحقاق الضريبة.

الربط مع عدة جهات حكومية: مثل وزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والهيئة

خطوات إنشاء حساب للمستفيد في البوابة

إنشاء حساب أفراد 

زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

تسجيل الدخول باستخدام بوابة نفاذ الوطني. 

مراجعة الملخص والموافقة على الشروط والأحكام.

 إرسال رمز التحقق على رقم الجوال المسجل في نفاذ. 

إنشاء الحساب بنجاح

التصرفات العقارية

خطوات إنشاء حساب شركات وإضافة مفوضين

زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

تسجيل الدخول عن طريق الرقم المميز للمنشأة المسجلة في الهيئة.

الدخول إلى تسجيل تصرف عقاري.

إرسال رمز التحقق على رقم الجوال المسجل في الهيئة المرتبط بالرقم المميز.

إضافة البيانات الأساسية.

مراجعة الملخص والموافقة على الشروط والأحكام.

إضافة بيانات المفوض.

إنشاء الحساب بنجاح.

خطوات تسجيل تصرف عقاري غير مستثنى من الضريبة

1ـ زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

2ـ  تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني أو الرقم المميز في حال كانت منشأة.

3ـ  اختيار تسجيل عقار وتحديد نوع المتصرف:المتصرف بنفسه. أو وكيل عن فرد / أفراد.

4ـ  اختيار أحد مسارات توثيق نقل ملكية العقار:

أ ـ مسار وزارة العدل.

ب ـ مسار توثيق التصرف العقاري للحالات الأخرى.

ج ـ مسار توثيق الشركة الوطنية للتسجيل العيني.

 ـ5ـ اختيار نوع التصرف، وإدخال بيانات العقار.

6ـ  إضافة رمز التحقق من رقم الجوال.

7ـ التأكد من بيانات البائع أو تعديل بياناته، ثم إضافة بيانات المشتري.

8. تحديد تاريخ التصرف بالعقار ومبلغ العقار.

التصرفات العقارية

سداد فاتـورة بمبلـغ الضريبـة المسـتحقة

سـتصدر فاتـورة بمبلـغ الضريبـة المسـتحقة، ويتـم السـداد مـن خـال نظـام »سـداد« عبــر جميــع القنــوات المصرفيــة فــي المملكــة فــي أو قبــل تاريــخ التوثيــق لــدى كاتــب العــدل أو الموثــق المعتمــد أو توثيــق العقــد.

فـي حـال كانـت قيمـة الضريبـة أقـل مـن 20 ألـف ريـال، يتـم الدفـع عـن طريـق مـدى، 

وفـي حـال كانـت أكثـر مـن 20 ألـف ريـال، فيتـم الدفـع عـن طريـق سـداد

خطوات تسجيل تصرف عقاري غير مستثنى من الضريبة في البوابة

 أبرز الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية

التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها.

التصرف دون مقابل في العقارات لوقف ذري (أهلي) أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة.

التصرف في العقار لجهة حكومية أو للشخصيات الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام.

نقل ملكية العقار من جهة حكومية بصفتها سلطة عامة خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.

التصرف في العقار بصورة قسرية في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة، أو وضع اليد المؤقت على العقار.

َّ التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد األقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم قيام المتصرف له بإعادة التصرف بالهبة في العقار لشخص لم يكن سيسري عليه هذا الاستثناء في حال تمت هبة العقار إليه مباشرة من الواهب األول وذلك لمدة ثلاث سنواتمن تاريخ توثيق الهبة.

التصرف في العقار بموجب وصية شرعية موثقة.

التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض استخدامه كضمان لتمويل، أو ائتمان ما لم يتم التنفيذ على العقار محل الضمان أو الأئتمان وذلك بنقله بشكل دائم للممول أو الغير.

ً التصرف في العقار تنفيذا لعقود الإجارة بغرض التملُّك والإيجار التمويلي المبرمة قبل تاريخ سريان الالئحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية التي سبق وتم سداد الضريبة عنها.

التصرف في العقار بصورة مؤقتة لغرض نقله فيما بين صندوق وأمين حفظ أو العكس أو فيما بين أمناء حفظ لذات الصندوق ، وفقا لأحكام نظام السوق المالية واللوائح والتعليمات الصادرة بناء عليه.

التصرف في العقار من خلال تقديمة كحصة عينية - من قبل أي شخص - في رأس مال شركة،مؤسسة في المملكة -عدا شركات المحاصة - بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة.

التصرف في العقار إذا كان أحد طرفي التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمدين بالمملكة وبشرط المعاملة بالمثل.

ً التوريد العقاري الذي خضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه - في حال تم توثيقه لاحقا بعد سريان ضريبة التصرفات العقارية - شريطة عدم حدوث أي تغيير على أطراف المعاملة أو قيمة و بنود التعاقد الخاضع لضريبة القيمة المضافة.

التصرف في العقار من قبل الشريك في شركة وذلك بنقل العقار باسم الشركة بشرط أن يكون العقار مثبتا في أصول الشركة قبل تاريخ سريان الائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، وأن يقدم المتصرف قوائم مالية مدققة - أو شهادة معتمدة - من محاسب قانوني مرخص تثبت إدراج العقار، ضمن أصول الشركة قبل تاريخ سريان الالئحة وحتى تاريخ التصرف.

التصرف في العقار بتقديمه كاشتراك عيني -من قبل أي شخص- في رأس مال صندوق استثمار عقاري وذلك عند تأسيس الصندوق وفقا لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية، ولا يشمل الاستثناء الصناديق التي تؤسس بهدف تأجير العقارات.

تصحيح وضع العقار المملوك لشخص طبيعي (فرد) من خالل نقله لمؤسسته.

التصرفات العقارية

خطوات تسجيل تصرف عقاري مستثنى من الضريبة

زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

تحديد نوع العقار المستثنى.

اختيار نوع التصرف، وإدخال بيانات العقار.

تحديد تاريخ التصرف بالعقار ومبلغ العقار.

تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني أو الرقم المميز في حال كانت منشأة.

إرفاق المستندات المطلوبة الداعمة للاستثناء.

التأكد من بيانات البائع أو تعديل بياناته، ثم إضافة بيانات المشتري.

تقديم الطلب

آلية استفادة المواطنين من الإعفاء الضريبي عن مسكنهم الأول من خلال البوابة

يعفى المواطنون من ضريبة التصرفات العقارية عن مسكنهم الأول، حتى مليون ريال.

وتتيح بوابة التصرفات العقارية الأستفادة للمواطنين من عدم استحقاق الضريبة على المسكن الأول بشرط الحصول على شهادة الإعفاء وتحمل الدولة ضريبة المسكن الأول من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

كيف يمكن الأستفادة من ذلك عبر بوابة التصرفات العقارية؟

للحصول على استثناء المسكن الأول من الضريبة، يجب على البائع التأكد من إصدار المشتري شهادة المسكن الأول من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك قبل أن يتم تسجيل تصرف عقاري في البوابة عبر الخطوات الآتية:

. زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

. تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني أو الرقم المميز في حال كانت منشأة.

. اختيار نوع العقار (سكني).

. اختيار طبيعة المسكن الأول: (فيلا - دبلوكس - شقة - دور).

. إدخال رقم هوية المشتري، للتحقق من حصوله على شهادة الإعفاء.

. تحديد تاريخ التصرف بالعقار ومبلغ العقار

ملاحظة: سيتم استحقاق الضريبة فقط على قيمة أي مبلغ زائد على مليون ريال سعودي، دون أن يتم حساب الضريبة عن أي مبلغ أقل من مليون ريال.

 7. تقديم الطلب.

التعديل على طلبات التصرف العقاري

كيفية تعديل طلب التصرف العقاري:

. زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

. تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني.

. استعراض طلبات التصرف العقاري.

. الضغط على زر 'الإجراءات'، واختيار »إجراء تعديل طلب«، ثم البدء بالتعديل.

. سيقوم النظام بحفظ التعديل، وإنشاء نسخة معدلة من الطلب.

. تقديم الطلب.

إلغاء طلب التصرفات العقارية

كيفية إلغاء طلب التصرف العقاري:

. زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

. تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني.

. استعراض طلبات التصرف العقاري.

. تحديد طلب التصرف العقاري والضغط على زر الإجراءات

. اختيار إجراء إلغاء الطلب.

. إدخال بيانات إلغاء الطلب وتحديد سبب الإلغاء.

التصرفات العقارية

الأستعلام عن الفواتير

زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

اختر أيقونة (الأستعلام عن الفاتورة).

إضافة البيانات: (رقم الفاتورة.ـ مبلغ الفاتورة. ـ الرقم المرجعي للطلب. ـ التاريخ). 

اختيار زر البحث.

عرض جميع الفواتير.

اختيار الفاتورة المحددة.

عرض الفاتورة.

خطوات طلب الإعتراض على ضريبة التصرفات العقارية

. زيارة البوابة عبر الرابط: page-home/sa.gov.zatca.rett://https

. اختيار »الخدمات اإللكترونية«.

. الضغط على »ضريبة التصرفات العقارية«.

. تسجيل الدخول إلى الخدمة ثم الضغط على »تسجيل التصرفات العقارية«.

. ستعرض التصرفات العقارية، ثم الضغط على »الأعتراضات«.

. تعبئة البيانات الأساسية وتحديد حالة الاعتراض »كلي« الاعتراض على حالة الاستثناء من مستثنى إلى غير مستثنى، أو »جزئي« لكل الحالات الأخرى.