التسجيل العيني للعقار.. هو عبارة عن نظام فريد من نوعه يحفظ حقوق الملاك ويحل كافة المشاكل المتعلقة بالملكية
كما يعد واحد من أحدث الوسائل العالمية في تسجيل الممتلكات العقارية للأفراد والمؤسسات.
التسجيل العيني للعقار
حيث يتميز هذا النظام بدقة متناهية وانضباط كامل، حيث حرصت المملكة على تطبيق هذا النظام منذ عام 1441 بغرض تخصيص سجلًا شاملًا لكل وحدة توصف فيه الوحدة بدقة متناهية وباستخدام الأدوات التكنولوجية العصرية في تحديد المساحة والموقع وطبيعة الوحدة.
نظام التسجيل العيني للعقار
وحرصاً من صحيفة 'السعودي اليوم' لخدمة قرائها ومتابعيها نرصد لكم في السطور التالية كل ما تريد معرفته عن نظام التسجيل العيني للعقار.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
طريقة التسجيل العيني للعقارات يعني تخصيص صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية توصف فيها الوحدة وصفا دقيقًا.
ويكون ذلك من حيث موقعها، مساحتها، طبيعتها وتبين فيها حقوق الوحدة والالتزامات المترتبة عليها.
أهداف التسجيل العيني للعقار
حفظ حقوق الملكية العقارية وسهولة بيع وشراء العقار.
الحد من النزاعات العقارية.
كيف يتم التسجيل العيني للعقارات؟
تسجيل العقارات من خلال الرفع المساحي والإحداثيات الجيومكانية للعقار ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها.
إذا الإحداثيات الجيومكانية هي مجموعة من البيانات الرقمية الممثِّلة للمواقع على الأرض باستخدام برامج متخصصة وتخزينها في قواعد البيانات
كما يشير مصطلح “السجل العقاري” إلى سجل رقمي يتضمن بيانات وأوصاف العقار وحالته المالية والنظامية حتى ما يتبعه من حقوق والتزامات وجميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه.
مميزات التسجيل العيني للعقار
المضي قدمًا حسب برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي، وتنمية الثروة العقارية، وتعزيز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري.
التأكد من صحة معلومات وبيانات جميع أنواع العقارات.
بناء سجل عقاري شامل لجميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في السجل العقاري الموحد.
رقم الصك الخاص بكل عقار
وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد الحقيل تحدث على أنه سيعمل على حفظ كل التغيرات والتصرفات على العقار، ويمنح كل عقار رقم صك خاص به.
النظام سيربط موقع العقار بإحداثيات مكانية دقيقة.
زيادة موثوقية صكوك الملكية العقارية.
رفع الشفافية بدقة بياناتها.
سيحل أحد أهم تحديات ملكية العقارات المتمثل في ازدواجية الملكية والتداخل بين العقارات.
المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار
هناك عدد من المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار وهي كالتالي:
تاريخ ورقم الصك والمصدر الخاص به.
مستندات إثبات الحقوق العينية.
جميع الأوراق الخاصة بالعقار مثل (رخص البناء، هدم، مخططات هندسيه) وغيره.
شروط التسجيل العيني للعقار
هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها للتسجيل العيني للعقار وهي كالتالي:
تقديم المالك سند ملكية موثق، وكذلك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
تقديم المخططات الهندسية إن وجدت، وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية، خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم.
تحقق كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه قانونيًا ومعماريًا من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
