تحويل صك سكني إلى تجاري.. يعتبر تحويل الصك السكني إلى تجاري إجراءً مهمًا جدًا بالنسبة للمواطنين، يتبع هذا الإجراء إذا كنت تملك بيتًا أو فيلاً أو مركبة وتَرغَب في تأجيرها، يتم أخذ الإيجار حسب رغبة المالك سواء كان يرغب في الحصول عليه بشكل يومي أو شهري أو سنوي، يُمكن أيضًا لأي شخص صاحب عقار أن يقوم بتحويله إلى مكتب أو عيادة أو شركة حسب الرغبة، لكن يجب على الشخص المتقدم أن يدرك في حالة تحويل المنزل إلى مشروع أنه يجب أن يحصل على سجل تجاري، بينما في حالة تحويل البيت إلى إيجار، يحتاج إلى التسجيل في برنامج إيجار.
تحويل صك سكني إلى تجاري
وحرصا من صحيفة 'السعودي اليوم' لخدمة قرائها ومتابعيها نرصد لكم في السطور التالية كيفية تحويل صك سكني إلى تجاري.
شروط تحويل صك سكني إلى تجاري
من أجل تحويل صك العقار السكني إلى عقار تجاري، يجب أن تتوفر بعض الشروط في العقار، تلك الشروط يجب أن تتوافق مع متطلبات الجهات المسؤولة للموافقة على التحويل، ولذلك سيتم شرح تلك الشروط لكم مباشرة فيما يلي:
يشترط أن يكون المسكن، سواء كان منزلاً أو فيلاً، موجوداً في شارع تجاري يضم العديد من المتاجر التجارية وعيادات الطب والمطاعم وغيرها.
يجب على المتقدم تخصيص مساحة مناسبة لا تقل عن خمسين مترًا تقريباً للسيارات حتى لا تتعطل حركة المرور.
يقتضي أنّ المشاريع التجارية لا تُقيم في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.
المستندات المطلوبة لتحويل صك المنزل السكني إلى صك تجاري
يهتم العديد من المواطنين المالكين للعقارات بمعرفة الوثائق المطلوبة لتحويل الصك السكني إلى صك تجاري والتي أوضحتها وزارة التجارة وهي كالتالي:
يجب على المتقدم أن يُحضر نسخة واضحة من الهوية الشخصية، مع ملاحظة أن تكون سارية المفعول.
يتوجب على المتقدم أن يأتي بالرخصة التجارية الخاصة به.
يُطلب تقديم رسم هندسي للأرض بصورة خريطة.
من الضروري أن يتم جلب نسخة من وثيقة ملكية العقار.
ينبغي على الفرد المتقدم تقديم شهادة موافقة من الأفراد المجاورين للعقار عند طلب التحويل التجاري.
يجب على المتقدم ذكر العلامة التجارية التي ستدون في الرخصة الجديدة.
يتطلب تقديم صورة موافقة البناء وصورة أيضًا من التصميم.
يجب أن يقوم المتقدم بإرفاق قرار مكتوب وموقع منه يعلن فيه أنه سيتعهد بأداء أي طلب يُطلب منه.
عقوبة مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري
فرضت وزارة الإسكان قيوداً صارمة على الأشخاص الذين يقومون بتحويل الأموال بدون الحصول على إذن من الجهات المختصة، وسنذكر لكم تفاصيل العقوبة:
في حالة وجود أي مخالفة قانونية تكتشفها بالصدفة أثناء الحملات، يتم سحب الشقة فوراً.
وبالإضافة إلى ذلك، يتم تحصيل ضريبة تعرف بـ”ضريبة التداولات العقارية”.
يمكن أن يتراوح مبلغ الغرامة بين 200 ريال سعودي و 6000 ريال سعودي.
وهذا على حسب ما تحدده الجهات المختصة.
قامت وزارة الإسكان بتنبيه أي صاحب عقار قد يقوم بذلك بدون الحصول على إذن رسمي.
