شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 1445

تملك الأجانب للعقار في السعودية 1445.. يعد السوق العقاري السعودي اليوم واحد من أهم الأسواق العقارية في المنطقة والعالم، حيث شهد نقلة نوعية كبيرة خلال السنوات الماضية بفضل الشركات العقارية المتواجدة في المملكة.

السوق العقاري السعودي

في ضوء مكانة سوق عقارات السعودية بين نظائره من الأسواق الخليجية وعلى شدة الطلب عليه؛ وضعت المملكة قوانين ومراسيم تحدد اشتراطات شراء عقار في السعودية للاجانب من الجنسيات المختلفة، مما أدى إلى مجموعة من التحفيزات الاستثمارية على سنوات متتالية أدت إلى قناعة المستثمرين بأن الفرص الاستثمارية المربحة محققة بواقعية ملموسة ومعدلات أداء مرتفعة.

تملك الأجانب للعقار في السعودية 1445

وحرصاً من صحيفة 'السعودي اليوم' لخدمة قرائها ومتابعيها نرصد لكم في السطور التالية شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 1445

هل يستطيع الأجانب شراء عقار في السعودية؟

هلْ يستطيع الاجنبي شراء عقار في السعودية وما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2020 أسئلة دائمة التردد على ألسنة المستثمرين العقاريين الدوليين. وكذلك على ألسنة الوافدين المقيمين في المملكة للعمل.

وحتى وقت قريب كانت الإجابة على هذا السؤال بلا حتى وجاء الإعلان عن نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من صدر المرسوم الملكي رقم م/15 في تاريخ 17/4/1421ه.

والذي حدد كافة شروط شراء عقار في السعودية للاجانب 2020 وكافة الإجراءات التنفيذية لتطبيق ذلك.

من هنا أصبح بمقدور غير السعوديين، سواء الخلجيين أو العرب أو الأجانب تملك العقارات في السعودية بقصد الاستقرار والسكن أو الاستثمار والتربح.

ولكن وفق شروط شراء عقار في السعودية للاجانب وعدد من اللوائح التي تنظم العملية كلها حددها المرسوم الملكي المذكور آنفًا وما تبعه من لائحة تنفيذية تقرر فيها شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2021 الآتية:

نص المرسوم الملكي ولائحته التنفيذية على إمكانية شراء عقار في السعودية للاجانب لأغراض السكن أو الاستثمار؛ بشرط إقامة الأجنبي بالمملكة إقامة نظامية. وحيازته رخصة مزاولة أيًا من أنواع الأنشطة المهنية والاقتصادية على أراضيها.

وبالتالي أصبح بمقدور الأجانب تملك عقارات في السعودية سواءً للسكن أو للاستثمار على أرض المملكة كأولئك الراغبين في تملك عقارات سكن العاملين لديهم بالشركات والأنشطة الاقتصادية المختلفة. أو بغرض تحقيق عائدات أرباح من وراء العقار.

لا تتم عملية شراء عقار في السعودية للاجانب إلا عقب الحصول على الموافقات والتصاريح المقررة من الجهات المختصة، وأبرزها وزارة الداخلية السعودية.

ووزارة الخارجية السعودية بالنسبة للأشخاص الاعتباريين من الشركات والهيئات الدولية. وجهة إصدار ترخيص مزاولة المهنة/الاستثمار، حيث يشترط المرسوم استيفاء هذا البند وتقديم الأوراق الثبوتية الخاصة به عند التقدم بطلب تملك عقارات السعودية

تتسع دائرة السماح بتملك عقارات المملكة من الأجانب لتشمل الأشخاص الطبيعيين، وأيضًا الشخصيات الاعتبارية من كل صور العلامات التجارية المختلفة في كل القطاعات التجارية والخدمية. بشرط أن يكون هذا النشاط الاعتباري مرخصًا له قانونًا بمزاولة نشاطه أيًا كان نوعه.

هل يسمح شراء عقار في السعودية للاجانب بمكة المكرمة والمدينة المنورة؟ 

السماح بإمكانية شراء عقار في السعودية للاجانب بناءً على المحددات السالفة الذكر. تنطبق على جميع عقارات السعودية في سائر أرجاء ومدن المملكة.

فيما عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة. حيث إنهما الاستثناء الوحيد من هذا الحق القانوني الذي أقره المرسوم الملكي.

فقد راعى المرسوم الملكي قدسية وحُرمة هاتين المدينتين الشريفتين. فنصَّت المادة الخامسة من قانون تملك الأجانب للعقارات على عدم واز تطبيق أحكام هذا القانون هناك.

وسُمح فقط لغير السعوديين بالتملك الشرعي للعقارات هناك من طريق الميراث الشرعي فقط. واستعواض عن التملك المباشر من الأجانب بالبيع والشراء باكتساب. حقوق الارتفاق أو الانتفاع فقط لمدة عامين كاملين قابلة للتجديد بنفس القدر لمرات متتالية لامحدودة.

بمعنى أن أي شخص طبيعي لا يحمل الجنسية السعودية. وأي شخص اعتباري كالشركات غير السعودية بالكامل أو حتى التي يشارك في تأسيسها وتملك أسهم فيها غير سعوديين.

سواءً أكانوا أشخاصًا من الطبيعيين والاعتباريين. لا يحق لكل هؤلاء التملك في منطقتيّ مكة المكرمة والمدينة المنورة بالكامل، وتقتصر حقوقهم على الانتفاع والارتفاق محدد المدة القابلة للتجديد فقط.

شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 

على النحو السابق؛ تحددت أوجه السماح بدخول سوق عقارات السعودية بالتملك. للأشخاص ذوي الصفة الطبيعية وذو الصفة الاعتبارية، خصوصًا فيما يتعلق ببنود استيفاء الشروط وحيازة المستندات الدالة على موافقات الجهات المختصة. وصولًا إلى استثناء منطقة مكة المكرمة والمدينة المنورة كما اتضح سلفًا.

ولكن لم يتوقف القانون الجديد عند هذا الحد، بل ابتع ذلك عدد من شروط شراء عقار في السعودية للاجانب 2020 ترتبط مباشرة بعملية الاستثمار العقاري في السعودية وأشكاله، وذلك كما يلي:

لا تتحقق شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2020 بغرض الاستثمار والربح. سواءً أكانت العين محل التملك شقق للبيع في السعودية أو فلل للبيع في السعودية أو أراضي. إلا إذا بلغت تكلفة المشروع الاستثماري المزمع التكسب منه عبر استغلال العقار 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء السعودي تعديل هذا المبلغ بحسب ما يراه في الصالح العام وتقتضيه مصلحة البلاد العليا.

أي بمعنى شراء الاجانب عقار في السعودية بغرض الاستثمار. إما أن يكون لتفعيل مشروع استثماري لا يقل رأس ماله عن 30 مليون ريال. وإما أن يكون سعر عقار السعودية نفسه بهذا المبلغ للتمكن من استغلاله عقاريًا بالصور المتعارف عليها. ايجار أو إعادة بيع بعد فترة.

حدد القانون مدة تملك الأجانب لأنواع عقارات السعودية المختلفة لأغراض الاستثمار. بما لا يقل عن 5 سنوات من تاريخ تسجيل الملكية للأجنبي. أي أن إعادة البيع وتحصيل الأرباح على أصل رأس المال لن تُجاز قانونًا إلا بعد فوات 5 سنوات كاملة على عملية التملك.

كيفية شراء عقار في السعودية للاجانب

عقب استيفاء بنود القانون المنظم لكافة شروط شراء عقار في السعودية للاجانب. تبقى الكيفية التنفيذية الاجرائية هي التطبيق العملي على أرض الواقع والآلية لدخول سوق عقارات السعودية بشكل صحيح.

وفيما يلي عرض لخطوات تقديم الاجانب طلبًا للتملك:

عقب استيفاء الشروط التي حدها القانون للشخص الطبيعي والشخص الاعتباري. لا سيما فيما يخص الاستثمار العقاري ومحددات رأس المال المستغل ومدة استغلاله.

تكون مرحلة اختيار عقار السعودية المناسب للسكن أو الاستغلال الاستثماري. هي المرحلة الأهم في تحقيق أقصى استفادة مالية أو فنية بحسب المستهدف. في أعقاب ذلك يتوجب على الأجنبي التالي:

الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث سهّلت وزارة الداخلية السعودية اجراءات الحصول على الموافقة بتملك أو شراء عقار في السعودية للاجانب من خلال طرح الخدمة إلكترونيًا.

اختر تبويب أبشر أفراد، ومنه يتم إنشاء حساب جديد على المنصة إن كانت المرة الأولى لاستخدامها. أو تسجيل الدخول إذا سبق إنشاء حساب عليها.

من الصفحة الرئيسية اختر تبويب خدماتي، ثم تبويب الخدمات العامة. ثم يُنقر على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”. ليظهر نموذج طلب جديد من الضروري استيفاء كل البيانات الشخصية وبيانات الخاصة بالعقار كاملةً، وبالأخص إرفاق المستندات اللازمة مثل:

رقم هوية الإقامة ووثيقة صك العقار.

وبعدها يُنقر على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب

ثم زر إرسال الطلب.

لن تأخذ الموافقة على عملية التملك وتسجيل عقد بيع عقار السعودية للأجنبي سوى ساعات قلائل. طالما أن جميع المستندات صحيحة وكل البيانات مستوفاة، والأهم شروط شراء عقار في السعودية للاجانب 2020 منطبقة على مُقدم الطلب.