كيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء من قيمة الأرض النهائية

الأراضي البيضاء في المملكة.. يبحث الكثير من المواطنين داخل المملكة العربية عن الأراضي البيضاء، وخاصة بعد إعلان وزارة الإسكان بأنه تم البدء في تطبيق قانون فرض رسوم الاراضي البيضاء في المملكة.

الأراضي البيضاء في المملكة

وحرصًا من صحيفة 'السعودي اليوم' لخدمة قرائها ومتابعيها نرصد لكم في التقرير التالي كل ما تريد معرفته عن رسوم الأراضي البيضاء في السعودية.

قانون رسوم الأراضي البيضاء

يعد قانون رسوم الأراضي البيضاء قفزة كبيرة على طريق تحسين بيئة الاستثمار في سوق عقارات المملكة. 

وأما الاراضي البيضاء والرسوم المالية المفروضة عليها بحسب القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ؛ بمثابة أحد أهم مبادرات وزارة الإسكان في لعب دور جوهري للقضاء على الممارسات الاحتكارية، وأيضًا في تمكين البلاد من استيعاب النمو العمراني بدون إخلالات بفعل التصرفات الفردية. 

كيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء من قيمة الأرض النهائية

ذكرنا أن معدل رسوم الأراضي البيضاء يبلغ 2.5% من قيمة الأرض النهائية، ولتحديد هذه القيمة وضعت وزارة الإسكان منهجية حسابية للتقييم، عناصرها كالتالي:

تصنيف الأرض من حيث النطاق السعري لمنطقة موقع الأرض الجغرافية.

تصنيف الأرض من حيث واحدة من 3 شرائح مساحية أقرتها الوزارة، هم: من 10000 حتى مليون متر مربع، من مليون حتى 2 مليون متر مربع، أكبر من 2 مليون متر مربع.

تصنيف الأرض من حيث واحدة من 3 طبائع جغرافية أساسية، هم: جبلية، بحرية، أراضي أودية.

تحدد هذه التصنيفات الثلاثة الأولية قيمة كلية أولية للسعر الأرض الفضاء، ثم تخضع للتقييم من حيث توافر الخدمات لها، وقد وضعت الوزارة لمدى توافر الخدمات للأرض البيضاء 3 معاملات حسابية لبيان حالة الأرض من حيث الخدمات بالأرقام، وهذه المعاملات الحسابية هي:

0% تأثير على القيمة الأولية لتوفر/عدم توفر ماء الشرب.

-3.5% على القيمة الأولية لعدم توفر خدمة الاتصالات.

-5% على القيمة الأولية لعدم توفر خدمات تعليمية.

عقب تطبيق المعاملات الثلاثة على القيمة الأولية لسعر الأرض البيضاء ينتج إجمالي قيمتها، ومن ثَم تُحتسب نسبة الـ 2.5% الضريبة من هذه القيمة الإجمالية.

حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء

من ضمن مواد القانون المادة التي حددت الإعفاء من رسوم الاراضي البيضاء والوارد فيها نوعيات الاراضي الفضاء الغير مُلزم مُلاكها بسداد الضريبة سنويًا؛ واشتملت حالات الإعفاء على الآتي:

الاراضي البيضاء داخل بداخل النطاق العمراني ولكنها مخصصة لأغراض استثمارية أو تجارية.

يتوقف تحصيل الرسوم بمجرد الشروع في استغلال الأرض.

أراضي الصكوك المُلغاة.

الأراضي الفضاء ذات الموانع النظامية أو القانونية التي تعيق المالك عن حرية التصرف فيها بالاستغلال أو البيع.