ما هي شروط تملّك العقارات عن طريق منصة إحكام والمستندات المطلوبة وخطوات تقديم الطلبات

يتسائل العديد من الأشخاص عن المستندات المطلوبة في منصة إحكام تُستخدم في استكمال طلبات ملكية العقارات، بالإضافة إلى شمولها جميع الأحكام والقرارات التي تقوم بإصدارها المحاكم وكتابات العدل، حيث أن تملُك العقار ليس أمر سهلًا وهذا ما توضحه الإجراءات القانونية الطويلة التي يستدعيها الطلب بالإضافة إلى المستندات الكثيرة والمعقدة لذلك وهذا ما يتم ذكره من خلال موقع السعودي اليوم.

المستندات المطلوبة في منصة إحكام

• رفع مساحي من أحد المكاتب المعتمدة حكوميًا يتضمن جميع الإحداثيات ونوع العقار وموقعه ومساحته.

• صورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي.

• وثائق ومستندات التملُك أو الإحياء.

• نوع الطلب.

• موقع العقار.

• إحضار نسخة من نوع الوثيقة.

• نوع العقار.

• بيانات العقار.

• مساحة العقار بالمتر المربع.

• صورة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب ومن يمثله.

• نسخة من بيانات الوكيل او المحامي (ان وجد).

• صورة من سجل الجهة في حالة كانت المدعي شخصية اعتبارية.

• صورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي.

المستندات المطلوبة لطلبات التعديل

• نسخة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي.

• نسخة من الهوية الوطنية لصاحب الطلب ومن يمثله.

• صورة من سجل الجهة في حالة كان المدعي شخصية اعتبارية.

• صورة من بيانات الوكيل او المحامي (إن وجد).

• وثيقة هندسية مصدق عليها توضح جميع المعلومات حول العقار.

• نوع العقار.

• بيانات العقار.

• نوع الوثيقة.

• موقع العقار.

• نوع التعديل الشكلي.

• نوع الطلب.

• مساحة العقار بالمتر المربع.

أعضاء لجان النظر في طلبات تملك العقارات

يوجد خلال 6 لجان أساسية مختصة بتملك العقارات في السعودية تقوم بدراسة طلبات التملك بإحكام كالتالي:

• الهيئة العامة لعقارات الدولة.

• وزارة الشؤون البلدية والقروية.

• وزارة الداخلية.

• وزارة العدل.

• وزارة البيئة والمياه والزراعة.

• وزارة المالية.

الهدف من لجان النظر في طلبات تملك العقارات

• محاولة المساهمة في إثبات حقيقة امتلاك العقار من أجل خلق بيئة عقارية موثوقة.

• القيام بتعزيز المبادئ الخاصة بالعدالة والشفافية والموثوقية.

• البدء في دراسة الطلبات ويتم رفع بــ التوصيات للمقام السامي في كل طلب تملك.

طرق التواصل مع منصة إحكام

قامت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية من خلال فريق متخصص من إدارة الدعم الفني بتوفير طرق متعددة للتواصل مع منصة الأحكام للرد على كافة استفسارات وطلبات المواطنين خلال ساعات العمل الرسمية من الأحد إلى الخميس من الساعة 8 صباحاً الرد بحلول الساعة السابعة مساءً، وهذه الطرق هي:

• الاتصال بالرقم الموحد: عن طريق هذا الرقم 920035544.

• التواصل البريد الإلكتروني: [email protected].

شروط تملّك العقارات عن طريق منصة إحكام

• يجب على المتقدم التقديم خلال سنة واحدة من تاريخ: 1442/05/05 هـ.

• يجب ألا يكون لدى مقدم الطلب حكم قضائي ولا سبق أن حصل على حكم قضائي للفئة التالية.

• لا يجوز أن يتواجد موضوع الطلب في الأماكن التي لا يمكن فيها الحصول على الممتلكات بشكل قانوني أو بناء على الأوامر والقرارات والتعليمات الصادرة.

• يجب ألا تنفي الصور الجوية أو المخططات التنظيمية وجود أحياء في العقار المطلوب الحصول عليه قبل صدور أمر المنع.

• صدرت هذه الشروط بالقرار رقم (21679) وتاريخ 9 نوفمبر 1387هـ.

أهداف منصة إحكام

• الهدف الرئيسي للمنصة هو تحسين الشفافية والعدالة في إجراءات ملكية العقارات المختلفة في المملكة.

• تتيح المنصة التعاون بين مختلف المؤسسات المتخصصة في المجال العقاري، وكذلك التعاون مع مختلف الأطراف، لتحقيق أعلى مستويات الجودة والكفاءة.

• العمل على تسهيل التواصل مع المواطنين السعوديين عبر وسائل التواصل المتنوعة التي توفرها المنصة.

خطوات تقديم طلبات تملك العقارات في منصة إحكام

1. الدخول على موقع إحكام من هنــــــــا.

2. قم بالضغط على ” تقديم الطلبات”.

3. تسجيل الدخول عبر منصة النفاذ الوطني.

4. كتابة البيانات الخاصة بالشخص الطالب التملك.

5. كتابة البيانات المتعلقة بالعنوان الخاص بصاحب الطلب.

6. قم بالضغط على ” حفظ”.

7. وافق على الشروط والأحكام الظاهرة أمامك.

مراحل منصة إحكام

بعد أن قمنا بذكر المستندات المطلوبة في منصة إحكام قامت الهيئة العامة لعقارات الدولة بوضع مراحل تخص طلب تملك في منصة إحكام والذي يمر بأربعة مراحل كالتالي:

• المرحلة الأولى: يتم في هذه المرحلة فرز الطلبات واختيار المستندات المطلوبة في منصة إحكام.

• المرحلة الثانية: بعد ان يتم دراسة جميع الأوراق والمستندات بها تبدأ مرحلة إبداء الرأي النظامي والشرعي المتعلق بها.

• المرحلة الثالثة: هذه المرحلة هي من اختصاص إدارة الدراسات الفنية التي تقوم بتولي أي أعمال تتعلق بالتحليل والتدقيق فيما يخص المساحة والتصورات الجوي، بعد ذلك يتم تحديد المواقع المتعارضة ومن ثم البدء في إعداد التقارير.

• المرحلة الرابعة: تُعد المرحلة الرابعة هي آخر المراحل التي يتم فرز الطلبات وعرض التوصيات ورفعها إلى اللجان المختصة والمرحلة الأخيرة دائما ما تكون من اختصاص إدارة اللجان.

تٌعد منصة إحكام هي المسؤول الأول التابع لهيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية التي تأخذ طلبات تملك عقار المواطنين وتعيد النظر بها من أجل الموافقة عليها أم لا.