يشهد قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية العديد من التطورات التي تهدف إلى دعم وتشجيع الاستثمار العقاري في المملكة، حيث نجد الاهتمام بإصدار الأنظمة واللوائح التي تنظم هذا القطاع الحيوي. ومن بين هذه الأنظمة واللوائح، اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية التي أصدرتها مؤخرا الهيئة العامة للعقار.
تعريف المزاد العقاري
المزاد العقاري هو المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره؛ للوصول بثمنه إلى أعلى قدر. ويشمل ذلك المزادات الإلكترونية.
1. يكون للألفاظ والمصطلحات الواردة في هذه اللائحة المعاني المُبينة أمام كل منها في المادة (الأولى) من نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) في 30/11/1443هـ، ولائحته التنفيذية ما لم يقتض السياق خلاف ذلك.
2. يُقصد بالألفاظ والمصطلحات التالية -أينما وردت- في هذه اللائحة المعاني المُبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك:
✅ المزاد العقاري: المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره؛ للوصول بثمنه إلى أعلى قدر ويشمل ذلك المزادات الإلكترونية.
✅ المالك: شخص طبيعي أو اعتباري مالك للأصل أو المنفعة أو من يمثلهما نظاماً، المتعاقد مع الوسيط العقاري لإقامة المزاد العقاري.
✅ المُقٍيم المعتمد: الشخص المرخص له بمزاولة مهنة التقييم العقاري وفق نظام المقيمين المعتمدين.
✅ المرخص له: شخص اعتباري مرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية.
✅ مدير المزاد العقاري: شخص طبيعي مؤهل وتابع للمنشأة المرخصة مخول بالقيام بإدارة كافة أعمال المزاد العقاري لصالح المرخص له.
يجب أن يدرج المرخص له (نشرة المزاد العقاري) على المنصة الإلكترونية قبل نشرها للعموم، متضمنة:
1 - تحديد مكان وطريقة ووقت إقامة المزاد العقاري.
2 - بيانات العقار المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.
3 - تحديد نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
4 - الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
5 - النزاعات القائمة بشأن العقار -إن وجدت-.
6 - الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار -إن وجد-.
7 - الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار -إن وجدت-.
8 - الخدمات المتعلقة بالعقار -إن وجدت-.
9 - المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار –إن وجدت-.
10 - رابط النقل المرئي المباشر للمزادات –إن وجد-.
11 - البيانات الواردة في الفقرة رقم (6) من المادة (السادسة) من هذه اللائحة.
شروط الترخيص للمزاد
حددت الهيئة العامة للعقار شروط الترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية، وذلك في إطار تنظيم السوق العقاري وحماية حقوق المستثمرين. وتشمل هذه الشروط ما يلي:
1 - ربط منصة المزاد العقاري الإلكتروني الخاصة بالمرخص له، بالمنصة الإلكترونية للهيئة.
2 - التعهد بضمان سلامة العمليات التي تتم في منصة المرخص له، وإيقاف أو إعادة المزاد العقاري في الصفقات التي يشوبها أخطاء تقنية أو مخالفات، بما يضمن حماية تنافسية العرض والطلب.
3 - التعهد بنشر كافة بيانات المزادات العقارية المقامة على منصة المرخص له في المنصة الإلكترونية للهيئة.
4 - الحصول على كافة التراخيص النظامية اللازمة لممارسة النشاط، من الجهات ذات العلاقة.
5 - ربط المنصة الإلكترونية مع منصة النفاذ الوطني، ودخول المستفيدين للوسيلة الإلكترونية عن طريقه.
حفظ جميع نشرات المزادات العقارية وسجلاتها، وتسجيل وقائع المزادات المرئية، والمستندات والبيانات لجميع تعاملاته لمدة خمس سنوات من تاريخ انتهاء المزاد العقاري.
- إقامة المزاد العقاري خلال مدة سريان عقد الوساطة.
- الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات الاختصاص في إقامة المزاد العقاري.
- ممارسة الخدمة من قبل الأفراد المؤهلين التابعين للمرخص له والمسجلين لدى الهيئة العامة للعقار.
- الالتزام بما تقضي به الأنظمة والتعليمات من الجهات ذات الاختصاص في ممارسة المزادات العقارية.
- الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل خمسة أيام بحد أدنى من تاريخ إقامته.
أهمية هذه الشروط
1 - تسهم هذه الشروط في تحقيق الأهداف التالية:
2 - تنظيم السوق العقاري وحماية حقوق المستثمرين.
3 - ضمان سلامة الإجراءات المتبعة في إقامة المزادات العقارية، ومنع التلاعب أو الغش.
4 - تعزيز الثقة في خدمة المزادات العقارية، ودفع المزيد من المستثمرين إلى استخدامها.
تعد شروط الترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية في السعودية خطوة مهمة في تنظيم السوق العقاري وحماية حقوق المستثمرين، وتسهم في تحقيق الأهداف المرجوة من هذه الخدمة.
يمكنكم الاطلاع علي اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية علي موقعهم التالي
اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية
الهيئة العامة للعقار
