كيف ادخل مجال العقارات وما هي قواعد الاستثمار العقاري

يتساءل العديد من الأشخاص عن كل ما يتعلق بالمجال العقاري، ومن ضمن هذه التساؤلات كيفية دخول هذا المجال والاستثمار من خلاله بشكل ناجح، وسوف نتناول خلال المقال عبر موقع السعودي اليوم كافة الإجابات التي تتعلق بالأسئلة التي تشغل اذهانكم.

تجارة العقارات

تعد من أقدم الانشطة التي مارسها الإنسان بشكل تبادلي سواء كان بين طرفين أو مجموعة من الأطراف بحيث يقوم الوسيط بإعطاء السلعة وذلك بعد الحصول على المقابل المادي المتفق عليه.

للعلم تم تطوير هذه التجارة على مر العصور حتى وصلت الى امكانية القيام بالبيع والشراء بشكل إلكتروني من خلال الوسطاء وذلك مما اعطى سوق للسلعة وقوة تنافسية قوية.

الوسيط العقاري

هو الشخص الذي يصل بين كلًا من البائع والمشتري مقابل الحصول على عمولة تقدر من 1.5% الى 2.5% وهذه النسبة تمثل الربح الذي يحصل عليه مقابل خدماته.

الاستثمار العقاري

تعتبر أحد العمليات التي تشمل كلًا من الشراء والملكية وتأجير أو بيع العقارات وذلك بغرض الربح، كما أن العقار يعد شكل من أشكال الأصول الثابتة التي لا يمكن تحويلها الى سيولة نقدية فهي ليست سلع.

قواعد الاستثمار العقاري

سنذكر قواعد الاستثمار العقاري التي يجب اتباعها قبل البدء في الدخول في المجال العقاري في السطور التالية:-

• الموقع: من أولى الخطوات اللازمة لنجاح مشروعك هو اختيار موقع العقار المناسب لنشاطك.

• تحديد الميزانية: الاستثمار بالعقار يتطلب الكثير من الأموال فعليك بإعداد الخطة المالية المناسبة لمشروعك إما من خلال الادخار أو الحصول على قرض لممارسة نشاطك.

• تحديد نوع الاستثمار: عليك بتحديد هدف معين والمجال الاستثماري المناسب سواء بشراء ارض والقيام ببيعها في وقت لاحق أو القيام بالبناء عليها أو انك تخطط لشراء عقار جاهز.

• المقارنة بين الاسعار والعروض المتاحة:عليك بالبحث والتأني في اتخاذ القرار لكافة العروض المتاحة لديك واتخاذ القرار المناسب اليك.

• التأكد من حالة العقار: قبل الشروع في شراء العقار عليك التأكد من العقار سواء كان قديم البناء أو حديث البناء وحالة وطبيعة التشطيب به والمنطقة المحيطة به سواء كانت بها عوائق أو منطقة سيول.

• حساب العائد الاستثماري: عليك بالعلم أن الاستثمار العقاري وتحقيق ربح يحتاج الى وقت وذلك بحد أدنى سنة تقريبًا، فعليك بالحساب الجيد وإعداد العدة للحصول على أموالك في الوقت المناسب.

• الاستعانة بالخبراء في المجال: عليك بالاستعانة بسمسار جيد لجلب العديد من المشترين اصحاب الثقة وباسعار جيدة بالاضافة الى محامي لكتابة العقود وحفظ كافة ما يخصك من حقوق.

• الاهتمام بالعقار: عليك الاهتمام بكافة شئون العقار من المشاكل التي تواجه المستأجرين سواء كانت اعطال كهربائية أو مشاكل الصرف وغيرها من المشاكل التي عليك بحلها سواء بالاستعانة بوكلاء ادارة الاملاك أو تحدد من ينوب عنك في ذلك.

• المتابعة الجيدة للأسواق العقارية: تتباين الأسعار العقارية من حين لاخر وعليك بالمتابعة الجيدة لاتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب.

• التسويق العقاري: عليك التسويق لعقارك بالطريقة التي تراها مناسبة لذلك سواء عن طريق الانترنت أو من خلال المكاتب العقارية، والتسويق للعقار يكون في كلتا الحالتين القيام بالبيع أو التأجير للغير.

كيف ادخل مجال العقارات ؟

عليك لدخول مجال العقارات اتباع خطوات ثابتة بهذا المجال نذكرها فيما يلي:-

• عليك الإلمام بالمعلومات والحصول على المعرفة الكاملة بالمجال العقاري سواء من المزايا و العيوب لهذا المجال بالإضافة إلى مفهوم المضاربة العقارية.

• عليك بتحديد هدف ووضع خطة عمل للوصول اليه، فلابد من تحديد متطلبات النمو والعمل على زيادة رأس المال بالإضافة إلى وجود النظرة التنموية في المجال العملي.

• القيام باختيار نموذج العمل العقاري المراد ممارسته بالإضافة الى الدراسة الشاملة للسوق من منافسين والفرص المتاحة والبدائل والتهديدات التي تتواجد بالمجال العقاري.

• العمل على بناء بنية قانونية سليمة لما لها من تأثير على كلا من نسبة الارباح والخسائر والضرائب المتوقعة وكافة المصروفات والايرادات التي تعد من الاعباء المالية لأي شخص مقدم على دخول المجال.

• عليك بالتسويق الجيد لنشاطك لأنه يعتبر أحد الدعائم الهامة التي يرتكز عليها نجاح المشروع فعليك باختيار العديد من طرق التسوق والتركيز على افضلها والعمل على التطوير من طرق التواصل مع الجمهور.

• عليك باختيار فريق العمل الناجح الذي يحقق أهداف المشروع فعليك بإعطاء الفريق كافة وسائل التحفيز التي تشجعه على بذل اقصى ما لديه بالاضافة الى الحصول على الدورات التدريبية التي تدعم عملهم.

طرق التسويق العقاري

سنذكر طرق التسويق العقاري في السطور التالية:-

• عرض مميزات العقار بشكل مفصل.

• تصوير العقار بشكل واضح يبرز تقسيمه ومساحته.

• تحديد سعر العقار مع توضيح ان كان سعر نهائي أو قابل للتفاوض.

• عليك بذكر تفاصيل الموقع بشكل مبسط وملم بكافة المعلومات المطلوبة.

• الاعلان عن العقار من خلال المواقع الالكترونية.

• النشر من خلال مواقع التواصل الاجتماعي التي يرتادها العديد من الأشخاص.

• عليك الاستعانة بـ سمسار عقارات مقابل عمولة متفق عليها.

خطوات تجارة العقارات الناجحة

سنوضح خطوات تجارة العقارات الناجحة في السطور التالية:-

• دراسة السوق: عليك بجمع المعلومات عن طبيعة المجال العقاري في بلدك والقوانين التي تحكم هذا المجال والقيام بقراءة المراجع.

• تطوير الذات: النجاح بهذا المجال ليس من الامور اليسيرة وإنما يحتاج الى اكتساب مهارات بحيث يصبح لديك القدرة على إقناع الآخرين وترك انطباع جيد لديهم.

• التفرغ: يعد من الأمور الهامة للنجاح حيث يجب العمل على وجود الوقت الكافي لجمع المعلومات بالإضافة إلى تطوير المجال والعمل على زيادة رأس المال.

وفي نهاية رحلتنا مع كيف ادخل مجال العقارات ؟، نتمنى لكم الاستفادة من موضوع المقال، ولكم منا اطيب الامنيات بالحصول على ربح وفير واستثمار جيد، ونود أن نكون تحت حسن ظنكم، ونحن في انتظار ردودكم وتفاعلكم على المقال.