شروط البناء علي الأرض الزراعية السعودية والمستندات المطلوبة لإصدار رخصة بناء في السعودية

يتسائل الكثير من الأشخاص عن شروط البناء على الأرض الزراعية السعودية حيث تعتمد على أخذ الموافقات من كلًا من وزارة الزراعة ووزارة العدل، حيث يمكن من خلال تطبيق كافة الشروط التي توافق حرص الحكومة على حماية بيئتها وأراضيها الخضراء أن تقوم باستخراج صك سكني للبدء في إعمار الأرض، ونعرفكم في موقع السعودي اليوم بكافة الشروط والخطوات المتاحة.

شروط البناء علي الأرض الزراعية السعودية

الشرط العام هو ألا تزيد نسبة البناء 10% من مجمل مساحة الأرض، أو على أقصى تقدير 250 متر مربع، وإليكم مجموعة من الشروط التفصيلية:

• استخراج ترخيص من وزارة الزراعة للبناء في الصك الزراعي.

• أن يكون المتقدم هو المالك للأرض وليس مستأجرًا فيها.

• الحصول على موافقة مكتوبة من الملاك المشاركين في ملكية الصك الزراعي.

• استبقاء العملية الزراعية والمشاريع التي تمتلك تصريح وعدم المساس بها.

شروط رخصة البناء السعودية

• الحصول على الرخصة المعتمدة والحرص على تجديدها كل خمسة أعوام.

• تقديم رسم تخطيطي يوضح تفاصيل المبنى المراد على ألا يزيد عدد طوابقه عن 12 طابق.

• إثبات توافق الحالة الاجتماعية مع البيانات المقدمة من جانب المتقدم.

• يجب أن يكون نموذج تحقيق البناء مستخرجًا من المكتب الهندسي.

• إعداد ملف التراخيص من خلال أحد ممثلي المكتب الهندسي أو المهندسين المعتمدين.

• استيفاء الرسوم المطلوبة، وهي 150 ريال حسب ما أعلنت وزارة الشؤون القروية والبلدية.

• بناء المنشأة في خلال ثلاثة سنوات من تاريخ صدور التصريح، ويجب تجديده في حالة انتهاء المدة قبل إتمام البناء.

المستندات المطلوبة لإصدار رخصة بناء في السعودية

إلى جانب شروط البناء على الأرض الزراعية السعودية العامة توجد شروط أخرى لإصدار التصريح الجديد للبناء داخل الأراضي الزراعية.

• تقديم المالك لوثيقة ملكية الأرض، أو التوكيل لمن ينوب عنه.

• بطاقة الأحوال المدنية لبحث الحالة الاجتماعية للمتقدم.

• التصديق على التعهد بالحفاظ على القوانين والشروط العامة للبناء.

• بيان يفيد التنسيقات التي أجراها المتقدم مع شركات الكهرباء والمياه والغاز، وذلك في حالة كانت الأرض نائية أو ضمن صك زراعي.

تحويل الصك الزراعي إلى سكني

يكون الحصول على الصك السكني بتقديم طلب التحويل لوزارة الشؤون البلدية والقروية، وتوجد مجموعة من الشروط العامة لذلك:

• أن تكون الأرض مستوفية لشروط البناء والإعمار المعمول بها في المملكة.

• إنهاء الإجراءات القانونية المطلوبة من خلال بوابة مكتب العدل أو من خلال كتابات العدل القريبة منك.

• لا يتم البدء في البناء إلا بعد استخراج الصك السكني.

• الصك السكني هو ترخيص يثبت ملكية الوحدات السكنية وتسجيلها قانونيًا.

مفهوم الصك الزراعي المشاع السعودية

عند شراء مساحة محددة من قطعة زراعية مشاعة من وزارة العدل فهذا يعني تملك أحد أجزاء القطعة الزراعية بموجب الصك.

يعيب شراء الصكوك الزراعية أنه في حالة كانت القطعة الزراعية مملوكة لشخص وقرر بيعها فإن هذا يؤثر مباشرةً على طبيعة ملكيتك للقطعة الموجودة بالصك.

لا يستطيع مالك الصك الزراعي بناء أي منشأة عمرانية أو إيصال خطوط الكهرباء أو إجراء أي تعديل حيوي على منطقته المملوكة، وهذا لأن التصرف في الأرض يكون مرهونًا بمالك القطعة الزراعية الكاملة.

لا يجب أن تنساق في شراء ملكية قطعة مشاعة بسعر حيث أن التصرف في الصك مقترن بإرادة باقي الملاك المحيطين بمنطقتك، مما يجعل الأرض غير ذات جدوى وتدفعك إلى بيعها بالأخير.

توجد مجموعة طويلة من شروط البناء على الأرض الزراعية السعودية التي يجب استيفائها جميعًا والحصول على التراخيص الرسمية من بوابة العدل حتى تجري عملية البناء على نحو سليم قانونيًا.