الهيئة العامة للعقار:يحذر من التعامل مع الوسطاء وصاحب العقار يعرض عقاره للبيع بنفسه تفادياً للغرامات

أعلنت الهيئة العامة للعقار أنها تتاحة خدمة تُمكِّن مالك العقار من عرض عقاره للبيع بنفسه تفادياً للغرامة التي قد تصل إلى 200 ألف ريال في حال تم الإعلان دون ترخيص حالياً بعد التنظيمات الجديدة، وسيكون ذلك عن طريق المنصات المرخصة التي ستعمل على استخراج ترخيص إعلان للعقار.

استخراج ترخيص إعلان للعقار

وقالت الهيئة إن نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية يشترطان أن تتضمن لوحة الإعلان عن العقار رقم ترخيص الإعلان، الذي يمكن إصداره حالياً عن طريق الوسطاء المرخصين من الأفراد والمنشآت، وقريباً سيُتاح للمالك خدمة عرض عقاره عن طريق المنصات المرخصة التي ستعمل على استخراج ترخيص إعلان لعقاره، ويمكنه استخدام رقم ترخيص الإعلان على اللوحة الإعلانية في حال رغبته، ويحق للمالك بيع عقاره بشكل مباشر إذا كان لديه مشترٍ دون إعلان.

 غرامة 200 ألف ريال

وأوضحت الهيئة العامة للعقار  سابقاً، حالات الحصول على ترخيص، وذلك وفق التنظيم الجديد للعمل في أنشطة الوساطة والخدمات العقارية، ويشمل ذلك وضع اللوحات الإعلانية على العقار المعروض للبيع دون ترخيص؛ إذ قد يُعرّض هذا السلوك صاحب اللوحات الإعلانية للعقوبة التي تصل إلى 200 ألف ريال، وتتضاعف عند التكرار.

5 حالات للحصول على ترخيص لممارسة

وقالت الهيئة: إن هناك خمس حالات، يجب معها الحصول على ترخيص لممارسة النشاط:

1) الإعلان عن العقار عبر مواقع التواصل الاجتماعي، الذي يستوجب رخصة “فال” و”موثوق”.

2) وضع اللوحات الإعلانية على العقار المعروض للبيع، الذي يستوجب رخصة “فال” فقط.

3) الإعلان من خلال المنصات العقارية ووسائل الإعلان التقليدية، كالتلفزيون والصحف والإذاعة ومجموعات التواصل (واتساب وتلجرام)، يحتاج لرخصة “فال”، وبحسب المادة 19، تضمنت عقوبات تلك المخالفات .

يُعاقَب كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام  

1) الإنذار بتعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز سنة.

2) إلغاء الترخيص وغرامة لا تتجاوز مئتي ألف ريال.

3) تجوز مضاعفة الغرامة المحكوم بها في حال تكرار المخالفة خلال ثلاث سنوات من ارتكابها.

تتضمن أبرز ملامح النظام

1)حصر مزاولة نشاط الوساطة العقارية على المرخصين من الهيئة العامة للعقار.

2) تحديد نسبة “العربون” للصفقة العقارية.

3) عمولة الوساطة.

4) وضع ضوابط لممارسة أعمال الوساطة العقارية.

5) سن تشريعات الامتثال في السوق العقاري.

عقوبات مزاولة الوساطة بدون تصريح

1) يجوز بيع العقار دون إعلان

2) ملامح نظام الوساطة العقارية

3) حصر مزاولة نشاط الوساطة العقارية على المرخصين

اقرأ أيضاً :المؤشر العقاري الإيجاري للوحدات السكنية والتجارية في المدينة المنورة شهر يونيو 2023م

4) تحديد نسبة “العربون” للصفقة العقارية، وعمولة الوساطة

5) ألف ريال غرامة للمخالفين

6) استخراج ترخيص من المنصات للإعلان عن العقار