كشفت الهيئة العامة للعقار من خلال بيان رسمي, عن أنها بدأت بأعمال الرقابة والامتثال لنظام الوساطة العقارية,وذلك وفقاً أربعة مسارات رئيسة, تتمثل في كل من:
المسارات الرئيسة لهيئة العقار في الرقابة علي الوساطة العقارية
_فرق الرقابة الميدانية الخاصة بالهيئة, والتي تتحقق من نظامية عمل المُنشآت أو من نظامية اللوحات الإعلانية لعرض العقارات.
_حملات الرقابة, والتي تشارك فيها الهيئة ضمن حملات الرقابة مع الجهات ذات العلاقة على مخالفات التوطين أو التستر أو نظامية مقار العمل.
_ مسار الرقابة الإلكترونية والذي يستهدف القنوات الإلكترونية والمنصات العقارية للتحقق من نظامية الإعلانات وممارسات الوساطة الرقمية.
_مسار الاستجابة للبلاغات المقدمة عبر منصة الهيئة .
غرامة تصل مائتي ألف ريال
وخلال بيانها, طالبت الهيئة الوسطاء ومقدمي الخدمات العقارية كافة بالامتثال لقواعد النظام وعدم مخالفته، والاطلاع على المخالفات تجنبًا للعقوبات والتي تشمل وفقاً لنظام الإنذارات وتعليق الترخيص أو إلغائه أو الغرامات المالية, والتي قد تصل إلى مائتي ألف ريال، مؤكدةً بأنه يمكن مُضاعفة الغرامة المحكوم بها في حال تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من ارتكابها، وقد حددت اللائحة التنفيذية للنظام تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها.
فيما أكدتْ الهيئة أنَّ ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص ساري المفعول أو بعد انتهائه تًعد من المخالفات الرئيسية للنظام، إضافة إلى أنَّ عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار أو تقديم خدمات الوساطة العقارية دون حيازة صور من وثائق وإثباتات ملكية العقار أو ملكية منفعته تعد كذلك من المخالفات الموجبة للعقوبة.
مخالفات
ولفتت إلي أنه من بين مخالفات النظام, الممارسات التالية :
- عدم التقيد بالنماذج والعقود الإلزامية للخدمات والأنشطة العقارية.
- عدم إيداع أو تسجيل عقود الوساطة المبرمة أو الصفقات العقارية التي يتمها، في المنصة الإلكترونية.
- عدم تمكين المكلفين بالرقابة والتفتيش والضبط من أداء أعمالهم، أو إعاقتهم عن تنفيذ مهماتهم.
- إفشاء الوسيط لأسرار الصفقات محل الوساطة.
- القيام بفعل أو امتناع عن فعل يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط، أو يتعارض مع أحكام النظام.
- عدم إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة النشاط.
- عدم تسليم مبلغ الضمان للهيئة، ومن تخوله.
- احتفاظ الوسيط العقاري بالعربون ضمانًا لحقه.
- تسلّم الوسيط أيّ مبلغ من الأطراف المتعاقد معهم لمصلحة أيّ منهم وبما يجاوز القدر الذي يتطلبه للقيام بعمله.
- تصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلّمها من الأطراف المتعاقد معهم في غير الأغراض المخصصة لها.
- عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الأطراف المتعاقد معهم.
- عدم بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي تم الحصول عليها من مالك العقار أو مالك المنفعة.
- عدم الإفصاح عن المعلومات الحاصل عليها من -مالك العقار أو مالك المنفعة- عند عرض العقار ، تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة أو الخدمة العقارية.
والجدير ذكره, أن نظام الوساطة العقارية والذي بدأ تطبيق جميع أحكامه يهدف إلى تنظيم نشاط الوساطة العقارية، وتقديم خدمات عقارية مبتكرة ونوعية للمستفيدين، كما يرفع النظام جودة التعاملات العقارية، ويخدم الوسطاء العقاريين والمستفيدين، ويساهم في استدامة الأصول العقارية، والحد من النزاعات العقارية، وحفظ حقوق المتعاملين، ورفع شفافية السوق العقاري، ويمكن لكافة المستفيدين الاطلاع على المخالفات والعقوبات المقررة لها من خلال الموقع الرسمي للهيئة (إضغط هنا).
اقرا ايضا: خطوات توثيق عقد إيجار 1445 عبر منصة إيجار الإلكترونية.. تعرف على رابط تسجيل الدخول
