تحدث المحامي والمستشار القانوني عبد العزيز الزامل أثناء مقابلة تليفزيونية بقناة 'صباح السعودية'، عن أهم مخالفات نظام الوساطة العقارية، الذي قد تم تطبيقه هذا الأسبوع، وعن قيمة المخالفات الواردة.
وأضاف الزامل,أن ممارسة نشاط الوساطة العقارية من شخص غير مرخص، أو تقديم معلومات مضللة وغير صحيحة عن العقار يعد مخالفة صريحة للنظام.
ووضح العقوبات المنصوص عليها حيث حدوث المخالفة، إما الإنذار، أو تعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز سنة، أو إلغاء الترخيص ، أو غرامة مالية لا تتجاوز 200 ألف ريال.
جدول المخالفات والعقوبات
نص جدول المخالفات على 20 عقوبة تصنيفاً للمخالفات، والعقوبات المقابلة لها والمقررة بين الإنذار وتعليق الترخيص لمدة محددة، والغرامات التي تبدأ بـ100 ريال وتصل إلى 40 ألف ريال.
و حال تكرار المخالفة خلال 3 سنوات تتضاعف الغرامة، وقد تصل العقوبة بسحب الترخيص، وتصنف المخالفات، طبقًا لفئة المدن.
وصنفت المخالفات المقيدة لفئة التراخيص 4 أصناف: ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص, وممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص وتقديم معلومات غير صحيحة للحصول على الترخيص.
6 أنواع للمخالفات العامة
1) عدم التقيد بالنماذج والعقود الإلزامية للخدمات والأنشطة العقارية.
2) عدم إيداع أو تسجيل عقود الوساطة المبرمة أو الصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية.
3) عدم تمكين المكلفين بالرقابة والتفتيش والضبط من أداء أعمالهم أو إعاقتهم عن تنفيذ مهماتهم.
4) إفشاء الوسيط لأسرار الصفقات محل الوساطة.
5) القيام بفعل أو امتناع عن فعل يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط.
6) مخالفة عدم إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة النشاط.
5 أنواع لمخالفات العمولة
1) عدم تسليم مبلغ الضمان للهيئة.
2) احتفاظ الوسيط العقاري بالعربون ضمانًا لحقه.
3) تسلّم الوسيط أيّ مبلغ من الأطراف المتعاقد معهم لمصلحة أيّ منهم وبما يجاوز القدر الذي يتطلبه للقيام بعمله.
4) تصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلمها من الأطراف المتعاقد معهم في غير الأغراض المخصصة لها.
5) عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الأطراف المتعاقد معهم.
60 مخالفة في نظام الوساطة
حددت الهيئة العامة للعقار 60 مخالفة في نظام «الوساطة العقارية»، وقالت إنها تبدأ بالإنذار وغرامات من 100 ريال إلى 40 ألف ريال، حسب نوع المخالفة وفئتها.
أنواع المخالفات التي حددتها الهيئة
1) ممارسة نشاط الوساطة أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص ساري المفعول.
2) ممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص.
3) تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على ترخيص والقيام بفعل أو امتناع عن فعل يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط، أو يتعارض مع أحكام النظام.
4) تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة أو الخدمة العقارية.
5) عدم الإفصاح عن المعلومات الحاصل عليها من -مالك العقار أو مالك المنفعة- عند عرض العقار.
6) تقديم خدمات دون حيازة صور من وثائق وإثباتات ملكية العقار أو ملكية منفعته.
6) عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
7) عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الأطراف المتعاقد معهم وتصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلّمها من الأطراف في غير الأغراض المخصصة لها.
تصنيف المدن والمحافظات إلى 3 فئات
وصنفت الهيئة المدن والمحافظات إلى 3 فئات, ويكون لكل فئة مخالفة تتناسب مع النشاط العقاري فيها وتمثلت في21 مدينة ومحافظة فئة (أ)، و28 محافظة فئة (ب)، وبقية المحافظات والمراكز في فئة (ج).
اقرأ أيضاً :المؤشر العقاري الإيجاري للوحدات السكنية والتجارية في مدينة السليل شهر يونيو 2023م
ويستهدف نظام الوساطة العقارية، الوصول إلى التقييم العادل للعقار بمهنية واحترافية، والحفاظ على حقوق كافة الأطراف، ومنع السلبيات السابقة التي أضرت بالسوق و أوقدت عمليات البيوع الوهمية على المبنية على خداع الراغبين في البيع والشراء.
