يبحث الكثير منا عن ما هي طريقة السداد المبكر للقرض العقاري؟ هل هناك شروط للدفع المبكر؟ فهناك العديد من الحالات التي تدفع العميل إلى السداد المبكر، فهو يحصل على هذا التمويل من أجل سد احتياجاته التي لا تستطيع القدرة المالية له على تغطيته، وبالتالي في حالة تحسنها يرغب في سداد المبكر للتمويل من أجل التخلص منه، ولكن كيف ذلك؟ هذا ما سوف نتعرف عليه من خلال صحيفية السعودي اليوم.
طريقة السداد المبكر للقرض العقاري
القرض العقاري من القروض المنتشرة بشكل كبير في المملكة السعودية، فهناك العديد من العملاء الذين يرغبون في الحصول على منازل مستقلة لهم، وبعض العملاء الآخرين يريدون تجديدها وترميمها على أحدث طراز، ولكن ليس لديهم القدرة المالية التي تساعد في إتمام ذلك، لذا يقدمون المستندات للحصول على القرض العقاري.
بعد التقديم والحصول على القرض والبدء في سداده لفترة يرغب العميل في بعض الأحيان في أن يقوم بتسديد القرض بشكل مبكر عن الموعد المُحدد للكثير من الأسباب، ويمكن ذلك من خلال استعمال أكثر من طريقة السداد المبكر للقرض العقاري، حيث تختلف باختلاف البنك المشترك به العميل.
بما أن بنك الراجحي هو أكثر البنوك التي يوجد بها عملاء على مستوى المملكة سوف نوضح طريقته، والتي تتم من خلال التطبيق الخاص به.
• تحميل تطبيق بنك الراجحي من هنــــــا للأندرويد ومن هنـــــــــا للآيفون.
• إجراء عملية تسجيل الدخول من خلال إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
• من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على أيقونة “إيقاف التمويل الشخصي”
• إدخال المبلغ الرئيسي للتمويل، ثم في الخانة التالية المبلغ المستحق.
• كتابة قيمة الأقساط، ثم المدفوع منها في الخانة التالية.
• الضغط على أيقونة “المزيد من الخيارات” ومنها يتم اختيار خدمة “السداد المبكر”
• تظهر جميع البيانات الخاصة بالقرض في الصفحة التالية، وفيها يتم الضغط على أيقونة “تأكيد”، وبذلك قد تم سداد القرض مبكرًا.
هذه الطريقة يوفرها العديد من البنوك الأخرى في المملكة، ولكن إذا كان البنك المشترك فيه أنت لا توجد به هذه الخاصية، فعليك التوجه إلى أقرب فرع وإتمام جميع الإجراءات التي تساعدك في إتمام الخدمة، ولكن يجب أولًا الاطلاع على الشروط.
شروط السداد القرض العقاري مبكرًا
حتى يستطيع العميل سداد القرض العقاري الخاص به بشكل مُبكر يجب عليه الاطلاع على بعض الشروط والتي تجعله يعرف حقوقه بالكامل وحمايته من المساءلة القانونية.
• يستطيع العميل استعمال خاصية السداد المبكر في أي وقت مادام لم يوجد بند حظر الخاصية لمدة معينة أن يتحمل أي تكلفة غير تعويض الجهة التمويلية (كفلة الأجل)، بالإضافة إلى المبالغ التي دفعتها هذه الجهة للطرف الثالث في حالة وجوده.
• تمتلك الجهة التمويلية كل الحق في وضع بند في عقد التمويل يمنع العميل من السداد المبكر لفترة معينة، بشرط ألا تتجاوز هذه الفترة السنتين.
• في حساب مبلغ السداد المبكر يجب على العميل استعمال طريقة الرصيد المتناقص حتى يستطيع توزيع كفلة الأجل على الفترة المستحقة، على أن يتم توزيع هذه الكلفة على الأقساط تناسبيًا بناءً على القيمة المتبقية من التمويل.
• جدول السداد يجب أن يكون فيه بعض البيانات الواضحة وهي: لا عدد الدفعات – قيمة الدفعة الواحدة – تاريخ الدفعة – الربح (كفلة الأجل) – الرصيد المتبقي من مبلغ التمويل.
• في حالة السداد المبكر يجب على العميل دفع مبلغ التمويل المتبقي مُضاف إليه ثلاثة أشهر تالية من كفلة الأجل، والتي يتم احتسابها من الرصيد المتبقي من التمويل.
• لا تمتلك الجهة التمويلية الحق في رفض أي طلب سداد مبكر من العملاء، ولكن بإمكانها فقط أن تضع فترة لا تزيد عن عامين يحظر فيهم العميل من استعمال هذه الخدمة.
متى تحصل الجهة التمويلية على تعويض عن السداد المبكر؟
هناك العديد من الحالات التي إذا حدثت يجب على العميل دفع تعويض إلى الجهة التمويلية والتي تدفع في صورة كلفة الأجل لمدة ثلاثة أشهر تالية.
• يتم دفع تعويض عن إعادة الاستثمار، وهي كلفة الأجل عن ثلاثة أشهر قادة من فترة السداد، ويتم احتسابها من الرصيد المتبقي من مبلغ التمويل.
• يتم تعويض الجهة التمويلية عما تدفعه لطرف ثالث بناءً على عقد التمويل المتفق عليه، وذلك على حسب الشروط التالية:
• إذا كانت الجهة التمويلية دفعت إلى الطرف الثالث ولم يقوم العميل بدفع تعويض للجهة.
• في حالة توثيق هذه الدفعات في الملف الخاص بالتمويل.
• إذا رفض الطرف الثالث إرجاع الدفعات التي حصل عليها.
• يقوم العميل بدفع التعويض في حالة احتسابه على المدة المتبقية من فترة سداد التمويل.
هل يمكن سداد جزء مبكرًا من مبلغ التمويل؟
لم تنص شروط البنك المركزي في قسم السداد المبكر على أي ممانعة لسداد العميل لجزء فقط من التمويل عن الموعد المحدد له، حيث يتم احتساب المبلغ المدفوع على أنه قيمة قسط واحد أو مضاعفاته.
طريقة السداد المبكر للقرض العقاري يوفرها الكثير من البنوك بشكل إلكتروني للتسهيل على العملاء من أجل الحصول على خدمة أفضل.
طريقة السداد المبكر للقرض العقاري
طريقة السداد المبكر للقرض العقاري
