يبحث الكثير من المواطنين عن دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها من الخطوات اللازمة للقيام بهذا المشروع المربح حتى يضمن المستثمر نجاحه ويتمكن من حساب رأس المال والأرباح التي من المتوقع الحصول عليها في المستقبل، وهذا ما نتناوله صحيفية السعودي اليوم.
دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها
تتم دراسة الجدوى عن طريق عدة خطوات لا يمكن إغفال أي منها حيث أن إهمال عنصر واحد من الممكن أن يتسبب في أضرار جسيمة ومن هذه الخطوات ما يلي:
• تكلفة الأرض التي سوف يقام عليها المشروع
• المواد الأولية والعناصر التي تدخل في البناء وتكلفتها.
• توفير المعدات والوسائل التقنية والآلات وتكلفتهم.
• حساب تكلفة موقع إقامة المشروع.
• تحديد أجور الأيدي العاملة الضرورية من عمال ومحاسبين ومسؤولي الإدارة والإشراف.
• تكلفة الأعمال الترويجية والتسويق.
دراسة جدوي مشروع بناء محلات تجارية
شروط بناء مجمع تجاري
• أن تتخطى مساحة موقع المجمعات التجارية 3000 م2.
• ألا تقل مساحة موقع المركز التجاري عن 1500م2.
• لا تقل مساحة المحل داخل المجمعات التجارية عن 24م2.
• يمنع استخدام خامة الأسبستوس أو أي مادة يدخل في تركيبها.
المخططات اللازمة لبناء المحال
• مخطط عام يوضح الموقع والشوارع والمباني المحيطة والارتدادات.
• جدول يوضح المساحة الكلية والمبنية ونسب البناء والارتدادات والمناسيب والاستعمالات.
• المساقط المعمارية.
• الواجهات والقطاعات الرئيسية.
• مجسم معماري يوضح الفكرة المعمارية والشكل العام للمشروع.
• تقديم المخططات النهائية التنفيذية بمقياس رسم مناسب حسب حجم المشروع على أن تشتمل المخططات على ما يلي:
• المخططات المعمارية ومخططات تنسيق الموقع العام.
• المخططات الإنشائية.
• المخططات الكهربائية.
• المخططات الميكانيكية.
• المخططات الصحية.
• مخططات الأمن والسلامة.
• مخططات تفصيلية للأجزاء المهمة بالمشروع.
إيجابيات بناء محال تجارية
• شراء العقار من أفضل أنواع الاستثمارات، فهو يُعدّ مصدر دخل إضافي من خلال تأجيره أو بيعه عند ارتفاع أسعار العقارات.
• يوفر الاستقرار لصاحبه على المدى البعيد.
• دفع الرهن العقاري بالطبع هو أفضل من دفع الايجار، بالنهاية عند تسديد القيمة المطلوبة يتم ضمان ملكية العقار.
دراسة جدوي مشروع بناء محلات تجارية
سلبيات بناء محال تجارية
• الالتزام بمصاريف الصيانة.
• العقارات من الأموال المجمدة.
• شراء العقار هو استهلاك للأموال، حيث يمكن انخفاض قيمة العقار بعد شرائه.
• قد يؤدي الركود في سوق العقارات الى خسارة الممتلكات وفقدان جزء من قيمتها المادية.
• العقارات المعروضة للبيع لا تكون دائماً في مناطق حيوية أو استراتيجية، لذلك يجب الانتباه عند شراء العقار على هذه الأمور جيدا.
كيفية استخراج رخصة بناء
• سجل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد.
• كتابة رقم الهوية الوطنية أو رقم الأحوال وكلمة المرور.
• الضغط على تسجيل الدخول.
• اختر خدمات الرخص الإنشائية.
• اختر خدمة إصدار رخصة بناء.
• حدد الأمانة والبلدية المطلوبة واختر المكتب الهندسي.
• أدخل رقم وسنة إصدار القرار المساحي وأرفق صورة الصك.
• أرسل الطلب للمكتب الهندسي المحدد.
• استكمال بيانات ومرفقات الطلب من المكتب الهندسي وأرسله إلى البلدية.
يعد بناء وتأجير المحال التجارية من الوسائل التي تدر علي صاحبها المال الوفير وتختلف الأرباح باختلاف الموقع الاستراتيجي للمشروع وجودة البنايات ودقة تصميمها.
